Magog Maison à vendre - 390,000 $

MAGNIFIQUE CENTENAIRE AU COEUR DE MAGOG! Construite en 1880, cette propriété pleine de charme est nichée sur un terrain boisé de 136 x 200 pi, soit plus de ½ acre, agrémenté d'arbres matures et d'un joli jardin. Elle offre 3 chambres à l'étagE. Située face à la piste cyclable et d'une descente à bateaux, à quelques minutes de marche du centre-ville. Plusieurs rénovations ont été réalisées par le vendeur, factures à l'appui. Zonage permettant jusqu'à 6 logements, sous réserve de la réglementation applicable, avec dispositions particulières relatives à l'architecture de la rue Hatley.
Addenda :
- Un nouveau certificat de localisation est en production, pour ce qui est de la dimension et superficie de la maison elles sont calculées en fonction du certificat de localisation de 2014 et ils pourraient y avoir des corrections avec le nouveau certificat de localisation. La superficie de la maison inclus le 1er plancher et le second plancher. - Pour ce qui est du rôle d'évaluation dans le comptes de taxes municipales, celui-ci a été calculé en juillet 2023. - Le vendeur utilise 10 cordes de bois par année pour le chauffage. - Le vendeur déclare avoir ajouté des drains de fondation sur les 4 côtés de la maison (2015), avoir refait la véranda d'été en 4 saisons et d'y avoir ajouté des biens (2015) voir les factures et les photos de disponible. -Voici les rénovations faite par le vendeur: -Drain français ainsi que l'isolation et l'imperméabilisation des fondations et modification de la pente du terrain. -Installation de grosses roches sur le terrain -Isolation, électricité, finition et peinture de l'atelier -Véranda; installation d'une poutre, de pieux vissé pour soutenir la véranda. Enlever tout l'intérieur pour isoler le plancher et les murs extérieurs, faire des divisions, refaire plancher et murs. Installation de fenêtres neuves ainsi que les portes patio. En gros, rénovation complète de la véranda. -Changer fenêtres de la salle à diner, salon et cuisine -Enlever le Stück au plafond et refaire le plâtre du salon et salle à manger, peinturer et installer de nouvelles boiseries -Cuisine : pose de nouvelles céramiques, changer comptoir et évier, installation d'un ventilateur avec sortie à l'avtérieur. -Installer un nouveau poêle à combustion lente dans la cave -Changer le chauffe-eau -Luminaire dans la cuisine et le salon -Construire un patio sur le côté ouest de la véranda et un balcon à l'avant -Planter énormément de vivaces (dont plusieurs sont des plantes médicinales) et quelques arbres. - À la demande du vendeur, un délai de réponse à une promesse d'achat de 72 heures.
Inclusions :
Stores, rangement de garde-robe dans le bureau.
Exclusions :
Tous les meubles meublants, frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, rideaux dans la chambre principale et le vendeur laissera le rail de ses rideaux, les 4 tablettes au mur du salon, le BBQ et meubles de la galerie.