Magog Maison à vendre - 989,000 $

Élégant cottage 2015 en Maibec et pierre, à l'entrée d'un rond-point prisé de Magog, adossé au marais sans voisin arrière et offrant une vue sur le Mont-Orford. Orientation sud-ouest procurant une luminosité exceptionnelle. Terrain de 13 126 pc avec fils électriques enfouis. Cuisine de chef avec îlot de granite de 7', foyer au gaz, vaste balcon couvert en composite avec vue panoramique. Rez-de-jardin avec planchers radiants, foyer au bois, salle familiale, gym et accès direct à la terrasse. Garage chauffé radiant de 13,7 x 24,6 pi. Propriété offrant 4 c.a.c avec possibilité de 5. À distance de marche du lac Memphrémagog et du centre-ville.

Addenda :
Nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Magog, cette élégante propriété construite en 2015 propose un équilibre remarquable entre raffinement, confort et emplacement privilégié. Revêtue de Maibec et de pierre, elle se distingue par son architecture intemporelle, sa luminosité abondante grâce à son orientation sud-ouest ainsi que son terrain intime de 13 126,26 pieds carrés, adossé au marais et sans voisin arrière. Située sur une rue sans issue en rond-point, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et familial, tout en étant à distance de marche du lac Memphrémagog et du centre-ville de Magog. Les amateurs de plein air apprécieront également la proximité du Parc national du Mont-Orford, des pistes cyclables, de l'autoroute 10, de l'hôpital ainsi que de l'ensemble des services essentiels. Le secteur profite également de fils électriques enfouis, contribuant à l'esthétique soignée du voisinage. Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie chaleureux et lumineux. La cuisine de chef, pensée pour recevoir, comprend un vaste îlot central avec comptoir de granite de 7 pieds ainsi qu'un généreux espace de rangement. Le salon, agrémenté d'un foyer au gaz et de planchers de bois, crée une ambiance conviviale et élégante. La salle à manger donne accès à un grand balcon couvert en composite sans entretien, offrant une vue sur le mont Orford et les couchers de soleil. À l'étage, la propriété propose une configuration idéale pour la vie familiale. La pièce située au-dessus du garage, actuellement aménagée en bureau, peut facilement servir de chambre supplémentaire ou de salle polyvalente. Celle-ci bénéficie d'un walk-in de 5 x 3,9 pieds ainsi que de portes sur mesure Kadrium de qualité supérieure. Trois autres chambres, toutes munies de walk-in et de rangement intégré sur mesure, complètent l'étage. Une salle de lavage indépendante avec lavabo et mobilier intégré ajoute à la fonctionnalité des lieux. La salle de bain principale comprend un bain podium, une douche vitrée, une toilette discrètement aménagée ainsi qu'une vanité double. Le rez-de-jardin, entièrement aménagé avec planchers radiants, se démarque par sa polyvalence et son confort. On y retrouve une vaste salle familiale avec foyer au bois, une salle d'exercice, une deuxième salle de bain complète ainsi qu'une quatrième chambre à coucher. L'espace bureau de l'étage pouvant également servir de chambre, la propriété offre la possibilité d'un total de cinq chambres. Grâce à sa généreuse fenestration et à son accès direct à la terrasse de béton et au terrain, ce niveau demeure lumineux et accueillant. Un espace de rangement de bonnes dimensions complète le tout. Le garage de 13,7 x 24,6 pieds est muni de planchers radiants, ajoutant un niveau de confort appréciable durant la saison hivernale. Cette propriété clé en main séduira les acheteurs à la recherche d'une résidence haut de gamme dans un environnement naturel et recherché.

Inclusions :
Lustres et luminaires, tout ce qui habille les fenêtres (stores, pôles, tringles et rideaux), échangeur d'air, aspirateur central et ses accessoires, ainsi qu'une (1) borne de recharge pour véhicule électrique.
Exclusions :
Lave-vaisselle, biens meubles meublants.