Magog Maison à vendre - 739,000 $

Superbe propriété sur terrain boisé, à 10 minutes du centre-ville de Magog, dans le recherché secteur Snug Harbor. Un véritable havre de paix avec servitude de passage au lac Memphrémagog. Profitez en plus d'un accès à la belle plage et à un quai pour votre bateau à seulement 5 minutes à pied! La maison offre 3 chambres à coucher, foyer au propane au salon, un sous-sol aménagé avec sortie indépendante et un poêle à combustion lente. Profitez d'un grand patio avec spa. Garage isolé et chauffé avec 2e étage de rangement et remise complètent ce bijou. Un style de vie unique entre nature et confort!

Addenda :
Maison équipée d'une thermopompe murale et d'un système d'alarme reliant la maison au garage (non relié). Elle comprend également un adoucisseur d'eau, un système à rayons ultraviolets ainsi qu'une installation pour aspirateur central. Le patio extérieur est actuellement en cours de rénovation et sera complété sous peu. Système septique Écoflo conçu pour 3 chambres. À l'étage, une cloison a été retirée pour créer un bureau, mais il serait très facile de la remettre afin de recréer une 3e chambre sur le même étage. L'accès au lac est privé et partagé avec d'autres propriétaires et utilisateurs de la marina. Les frais 2026 sont les suivants : utilisation et accès à la plage 402 $, casier (optionnel) 125 $ et location de quai 2 874,37 $ pour un bateau de 19 pieds (21 pieds maximum)(taxes incluses), sujets à variation et entente annuelle avec les propriétaires de la marina.

Inclusions :
Fixtures, stores, lave-vaisselle, spa +/- 2021, système d'alarme non relié, aspirateur centras et ses accessoires, établie dans le garage.
Exclusions :
Effets personnels, établie du sous-sol.