Magog Maison à vendre - 545,000 $

Charmante propriété au coeur de Magog, sur une rue paisible, à distance de marche du lac Memphrémagog, d'un parc, des écoles et des services. Entretenue avec un soin remarquable par les mêmes propriétaires depuis 41 ans, cette propriété a bénéficié de nombreux investissements en 2025, assurant une tranquillité d'esprit appréciable. Offrant 3 chambres avec possibilité d'en aménager une 4e, elle profite également d'une vue partielle sur le mont Orford. Terrain intime bordé de haies matures et belle terrasse pour profiter pleinement de l'extérieur. Une occasion à ne pas manquer!

Addenda :
Ce petit quartier de Magog est l'un des secrets les mieux gardés de la ville. Paisible, bordé de magnifiques arbres matures et à proximité de tous les services, il offre un cadre de vie recherché, loin de l'agitation des rues plus achalandées du centre-ville. En traversant simplement la rue, vous accédez en moins d'une minute au Parc des Cerisiers, un charmant parc de quartier conçu pour la détente et la vie familiale. On y retrouve des jeux pour enfants, un module adapté aux tout-petits de 18 mois à 5 ans, un vaste espace gazonné, une fontaine d'eau ainsi qu'un support à vélos. La propriété a été entretenue avec un soin exceptionnel au fil des ans. Les propriétaires ont toujours privilégié des entrepreneurs et spécialistes reconnus pour la qualité de leur travail, et les principales factures ont été soigneusement conservées, témoignant du sérieux apporté à l'entretien de la maison. À l'extérieur, la peinture blanche sera réalisée sous peu. Les haies viennent d'être taillées, les plates-bandes sont prêtes à accueillir la belle saison et le terrain présente une apparence soignée. À l'intérieur, la maison est propre et bien entretenue; il ne restera qu'à y ajouter votre touche personnelle. Les armoires de la cuisine et de la salle de bain, en stratifié de qualité, sont particulièrement durables et demeurent en excellent état. Il serait possible d'aménager un logement accessoire ou un bureau professionnel (se référer à la grille de zonage et demander à la municipalité). Les propriétaires prévoient déménager le 1er décembre. Une prise de possession avant cette date pourrait toutefois être envisagée selon les besoins des parties. Une quatrième chambre fermée a déjà été aménagée au sous-sol, à l'emplacement actuellement occupé par le grand bureau. Advenant qu'un acheteur souhaite reconvertir cet espace en chambre à coucher, il lui appartiendra de vérifier auprès de la municipalité les exigences en vigueur et de s'y conformer, notamment en ce qui concerne les normes relatives à la superficie de la fenêtre d'évacuation par rapport à la superficie de la pièce. Il ne s'agit pas d'un vrai plain pied, mais bien d'une maison à bi-niveau: on entre sur le palier de plain pied et on monte quelques marches vers le salon, la cuisine, la salle à manger, les trois chambres et la salle de bains.

Inclusions :
Luminaires, stores, pôles et rideaux, lave-vaisselle Bosh, laveuse et sécheuse Samsung.
Exclusions :
Meubles et effets personnels, luminaires de la salle à manger, rideaux en tissus du salon.