Magog Maison à vendre - 529,900 $

Rare opportunité! Charmante propriété sise sur un immense terrain de plus de 76 000 p2. Profitez d'une magnifique vue sur le mont Orford et d'un emplacement privilégié près de l'autoroute 10, du centre-ville et du lac Memphrémagog. Cuisine rénovée, aire ouverte, nouveaux planchers, mud room, garage détaché et galerie avec pergola. Un potentiel des plus intéressants : suivant le prolongement éventuel de la rue lors d'un futur développement immobilier, la portion de terrain adjacente pourrait être vendue séparément, au choix de l'acheteur. Celui-ci sera responsable d'effectuer ses vérifications auprès de la Ville quant à cette possibilité.
Addenda :
Cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché offrant un bel équilibre entre tranquillité, accessibilité et proximité des services. Elle comprend deux numéros de cadastre ainsi qu'un garage séparé, offrant un espace pratique pour le stationnement et le rangement. La vaste superficie du terrain, totalisant plus de 76 000 pieds carrés, représente également un atout considérable. Dans l'éventualité où le développement immobilier projeté dans le secteur mènerait au prolongement de la rue, l'acheteur pourrait alors envisager de se départir de la partie du terrain située en bordure de cette future prolongation. Une perspective qui ajoute un potentiel intéressant à cette propriété. Il appartiendra toutefois à l'acheteur de valider auprès de la ville la faisabilité et les conditions applicables à une telle démarche. Plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées au fil des années afin d'optimiser le confort, la fonctionnalité et les espaces de vie. Un mud room a été ajouté à la propriété. Les planchers ont été remplacés dans l'ensemble de la maison, à l'exception des chambres à coucher. Un mur a également été retiré afin de créer une aire de vie ouverte, conviviale et lumineuse. La cuisine a été entièrement refaite, offrant un espace actualisé et fonctionnel. À l'extérieur, les améliorations se poursuivent avec l'ajout d'une galerie en composite et d'une pergola, créant un bel espace pour profiter de la saison estivale. Des marches en béton ont également été ajoutées à l'extérieur. La propriété se distingue par sa magnifique vue sur le mont Orford et son environnement paisible, où deux beaux pommiers ajoutent une touche de charme au terrain. Idéalement située, elle se trouve à environ 1 km de l'autoroute 10, permettant un accès rapide aux principaux axes routiers. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes, tout comme le lac Memphrémagog, permettant de profiter facilement des commerces, services, restaurants et activités de plein air des environs. Une propriété qui combine emplacement stratégique, proximité de la nature, nombreuses améliorations et espaces de vie repensés, le tout avec le mont Orford en toile de fond.
Inclusions :
Gazebo extérieur et toiles, stores sur mesures et pôles, rideaux, poêle à bois vendu sans garantie légale de qualité, pit à feu, lave-vaisselle, établi du sous-sol, tablettes de rangement du sous-sol et du garage, aspirateur central et accessoires, 2 manettes pour porte de garage électrique, thermopompe murale, table de cuisine + chaises et banquette, miroir de la salle de bains.
Exclusions :
Borne de recharge pour voiture électrique, boyau d'arrosage et dévidoir extérieur, foyer électrique dans la véranda, cordes de bois sur place possible de vendre à part, génératrice, électroménagers, meubles et effets personnels du vendeur.