Saint-Augustin-de-Desmaures Maison à vendre - 999,900 $

Imaginez le premier café du matin devant le lac Memphrémagog, pendant que la brume se lève sur le lac. Ici, la vue s'ouvre sur 180 degrés et la lumière entre de partout : salle à manger toute vitrée, fenêtres généreuses, on vit pratiquement dehors. L'hiver venu, deux foyers au bois réchauffent la maison. Autour, 3,52 acres boisés, aucun voisin à l'arrière et un petit lac privé, juste pour vous. Quatre chambres, un bureau, salle de bain attenante à la chambre principale, deux garages détachés et de nombreuses améliorations. À 30 minutes de Sherbrooke, 1 h 30 de Montréal, tout près du Spa Nordic Station.
Addenda :
LA VUE C'est elle qui vous accueille. Depuis la maison, le regard porte sur le lac Memphrémagog et les montagnes qui l'encadrent, sur près de 180 degrés. Le décor change avec les heures et les saisons : brume du matin, couchers de soleil d'été, lac gelé en janvier. UNE MAISON OUVERTE SUR LE PAYSAGE Très fenestrée et baignée de lumière, la maison a été pensée pour vivre au rythme du dehors. La salle à manger, entièrement vitrée, donne l'impression de prendre ses repas au coeur du paysage. Deux foyers au bois créent une atmosphère chaleureuse dès les premiers froids. - 4 chambres dont la chambre principale avec salle de bain attenante - Cuisine avec îlot sur mesure en érable massif - Douche en céramique avec porte vitrée - Planchers de bois au rez-de-chaussée - Terrasse et auvent rétractable pour profiter de la vue à l'extérieur LE TERRAIN ET LE PETIT LAC PRIVÉ 3,52 acres (153 316 pi²) boisés et paysagés, sans voisin à l'arrière. Au coeur du terrain, un petit lac privé ajoute un second plan d'eau, celui-là bien à vous. On en fait le tour à pied, on s'y installe pour lire, on le regarde changer au fil des saisons. DEUX GARAGES DÉTACHÉS - Garage isolé et chauffé, avec panneau électrique dédié : atelier, bateau, véhicules de collection - Second garage - Porte de garage isolée avec ouvre-porte (2024) AMÉLIORATIONS DEPUIS 2018 (factures disponibles) - Toiture refaite (2020) - Entrée électrique de 200 A (2022) - Système de traitement de l'eau et équipement du puits (2021), entretien annuel du système UV - Excavation et drains (2022) - Porte d'entrée en acier (2021) et vitrages isolants remplacés (2021, 2024) - Retrait de l'amiante de l'entretoit avec rapports de contrôle (2019) Le dossier complet des pièces justificatives est disponible sur demande. LE SECTEUR Austin, entre Magog et le lac Memphrémagog : la campagne et les grands espaces, à quelques minutes des services, des restaurants et de la plage de Magog. Le Nordic Station, le mont Orford, ses sentiers et ses pistes de ski, ainsi que l'abbaye de Saint-Benoît-du-Lac sont tout près. - Sherbrooke : environ 30 minutes - Montréal : environ 1 h 30 par l'autoroute 10, encore moins depuis la Rive-Sud Une résidence principale pour qui travaille en partie à distance, ou un refuge de fin de semaine sans longue route. À SAVOIR Construction de 1976 sur dalle de béton, améliorée depuis 2018. Puits et installation septique. Visites sur rendez-vous seulement.
Inclusions :
Stores sur mesures, tous les luminaires, tous les électroménagers, possibilité de vendre plusieurs meubles. Système de batteries 20kw. Bibliothèque et livre au rez de jardin. BBQ, fontaine de l'étang. Système SINOPE (contrôle électronique des calorifères et lampes).
Exclusions :
Meubles et effets personnels des locataires et des vendeurs. Un paquet de batteries 20 kw seront retirées du système de batteries.