Saint-Augustin-de-Desmaures Maison à vendre - 895,000 $

Un véritable havre de paix au bord du lac des Sittelle! Profitez d'un environnement naturel exceptionnel où tranquillité, intimité et qualité de vie sont au rendez-vous. Ce lac reconnu pour la qualité remarquable de son eau est idéal pour la baignade, le kayak, le canot et la planche à pagaie. La propriété 4 saisons offre une superbe vue sur le lac et les montagnes, une aire de vie lumineuse, 2 chambres, une grande salle familiale avec poêle à combustion lente, garage chauffé et accès privé au lac avec quais. Un cadre de vie privilégié, à proximité de Magog, Eastman, Orford et des principaux attraits des Cantons-de-l'Est. Une visite s'impose!
Addenda :
Un emplacement privilégié au bord du lac des Sittelles! Propriété 4 saisons située directement au bord de l'eau, dans le Domaine écologique du lac des Sittelles à Austin. Nichée sur une rue paisible, entourée d'arbres matures et offrant une magnifique vue sur le lac et les montagnes, elle propose un cadre de vie où nature, tranquillité et qualité de vie se rencontrent. Aménagée sur deux niveaux, elle comprend un rez-de-jardin au niveau du lac et un étage donnant accès à la terrasse. L'aire de vie principale, lumineuse et conviviale, réunit salon, cuisine et salle à manger. La propriété compte 2 chambres fermées, une salle de bain, une salle d'eau avec douche, une grande salle familiale avec poêle à combustion lente, un espace laveuse-sécheuse, du rangement et un garage chauffé avec accès intérieur. À l'extérieur, le terrain descend vers le lac dans un environnement intime bordé de végétation mature. On y retrouve un foyer extérieur en brique ainsi qu'un accès privé au lac avec quai fixe et quai flottant. Le lac des Sittelles se distingue par la qualité de son eau. L'Association des propriétaires effectue durant l'été des tests réguliers de qualité bactériologique et de transparence. L'usage de moteurs à essence est interdit sur les plans d'eau du Domaine et différentes mesures contribuent à la protection du lac et de ses berges. Les membres de l'Association profitent notamment d'un parc multifonctionnel, de terrains de pétanque et de volley-ball, d'un jardin communautaire, de cinq sentiers pédestres balisés ainsi que de différentes activités et clubs. Le lac se prête parfaitement à la baignade, au kayak, au canot et à la planche à pagaie. Emplacement accessible : environ 7 min de l'autoroute 10, 10 min d'Eastman, 15 min de Magog et 25 min de Sherbrooke, près du mont Orford et du mont Owl's Head. La majorité des meubles, certains électroménagers et divers équipements peuvent être inclus selon la liste des inclusions et exclusions. Vente faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Association du Lac des Sittelles : adhésion obligatoire de 115 $/an. Frais facultatifs de 40 $ pour une embarcation et 50 $ pour le club de pêche. Autres forfaits possibles. D14.4) Travaux effectués : - Revêtements de plancher du RDC et d'une partie du sous-sol, 2015. - Balcon refait et rampe en aluminium, 2015. - Membrane liquide sur la toiture de tôle, 2023. - Tuyau d'eau du lac, fil chauffant et pompe submersible, 2025. - Système de traitement d'eau et lampe UV, 2026. - Portes avant et arrière remplacées. - Rampe d'escalier intérieure. Certaines photos ont été modifiées à l'aide de l'IA. Certaines photos fournies par le client sont protégées par des droits d'auteur et sont utilisées avec son autorisation.
Inclusions :
Réfrigérateur, cuisinière, Système de traitement d'eau, poêle à combustion lente ( vendu tel que, cheminée et installation), quai et quai flottant, pédalo, remise, lustres, rideaux et pôles à rideaux,
Exclusions :