Sherbrooke Maison à vendre - 529,000 $

Duplex entièrement rénové offrant un emplacement idéal près de l'Hôtel-Dieu, du centre-ville et de tous les services essentiels. Avec 6 chambres, 2 cuisines et 2 salles de bain, il propose une flexibilité remarquable: propriétaire occupant avec revenu, bi-génération, 100 % locatif ou maison de chambres. Rez-de-chaussée modernisé, sous-sol libre à l'acte notarié, avec cuisine et 3 chambres. Nombreuses rénovations récentes, incluant fenêtres, planchers, isolation, thermopompes & revêtement. Une occasion clé en main dans un secteur recherché.

Addenda :
Découvrez cette propriété entièrement rénovée offrant un emplacement exceptionnel, à distance de marche de tous les services essentiels. Située à seulement 2 minutes à pied de l'Hôtel-Dieu et à 5 minutes du centre-ville, elle bénéficie également d'une proximité immédiate des écoles, du cégep, de l'université, des commerces et du transport en commun. Entièrement libre à l'acheteur dès l'acte notarié, il se situe dans un secteur recherché où tout est accessible rapidement. Ce plain-pied offre une polyvalence exceptionnelle, parfaite pour différents projets. Possibilité d'habiter le rez-de-chaussé et louer le sous-sol, sa configuration complète aux deux niveaux permet aussi un projet bi-générationnel très simple à mettre en place. Avec ses 6 chambres à coucher, 2 salles de bain et 2 cuisines, la propriété peut également devenir un immeuble 100 % locatif ou être exploitée comme maison de chambres, profitant d'un secteur où la demande locative est forte. Peu importe votre vision, l'emplacement et l'aménagement vous donnent une grande liberté d'utilisation. Le rez-de-chaussée, actuellement occupé par le propriétaire, a été modernisé avec goût: planchers neufs (2024-2025), cuisine entièrement refaite, salon lumineux, ainsi qu'une salle de bain rénovée. Le sous-sol est un atout majeur: on y trouve une cuisine complète, trois chambres (issues du retrait de l'ancien garage), ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Les trois chambres sont présentement louées 600 $/mois chacune, tout inclus, offrant une excellente entrée de revenus ou la possibilité d'y aménager votre propre espace selon vos besoins. Les rénovations majeures effectuées en 2024 assurent tranquillité d'esprit pour plusieurs années: Ajout d'un nouveau cabanon, remplacement de toutes les fenêtres, plancher remis à neuf (sauf une chambre), ré-isolation de l'entre-toit, cuisine du rez-de-chaussée refaite, rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée, ajout d'une cuisine au sous-sol et conversion du garage en chambres, ajout de 3 têtes de thermopompe pour un confort optimal été comme hiver. Vous cherchez une propriété clé en main, polyvalente, parfaitement située et offrant un énorme potentiel? Cette maison répondra à toutes vos attentes.

Inclusions :
Pôles & rideaux, Certificat de localisation, possibilité de la cuisine complète au sous-sol.
Exclusions :
Effets personnels du propriétaire et des locataires.