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Sherbrooke Propriété commerciale à vendre - 1,599,000 $

1133-1135 13e Avenue N., J1E 3P1 | Propriété Commerciale à vendre Estrie - VID : 1133f

28,049 pi²

Propriété commerciale à vendre - 1133-1135 13e Avenue N., Sherbrooke, J1E 3P1

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN | 114 000$/AN | 7.1% | 100% LOUÉ Immeuble commercial à revenu offrant 114 000$ annuellement avec baux à long terme et structure quasi nette, assurant une gestion simple et des revenus prévisibles. Situé sur un axe stratégique de Fleurimont, au coeur d'un secteur en croissance soutenue. Actif stable combinant station-service, dépanneur et restauration, générant un achalandage constant. Rendement d'environ 7.1%. Opportunité idéale pour investisseur recherchant un placement fiable avec potentiel à long terme.

Addenda :
IMMEUBLE COMMERCIAL À REVENU -- FLEURIMONT -Actif générant des revenus stables de 114 000 $/an, entièrement loué avec baux à long terme et structure quasi nette, limitant la gestion et assurant une excellente prévisibilité des flux. POINTS FORTS -Revenus sécurisés -Structure de bail avantageuse (quasi net) -Achalandage constant (station-service, dépanneur, restauration) -Emplacement stratégique en croissance ACTIF -Immeuble occupé par des locataires établis opérant une station-service, un dépanneur et un espace de restauration, assurant une fréquentation soutenue et une stabilité locative. -Vente de l'immeuble uniquement. Les fonds de commerce sont exclus et opérés par les locataires. CONFIGURATION -Dépanneur bien aménagé avec 13 portes de réfrigération -Mezzanine fermée offrant un espace bureau fonctionnel TERRAIN -Terrain d'environ 28 000 pi² offrant une excellente implantation et un potentiel à long terme dans un secteur en évolution. EMPLACEMENT -Situé sur un axe passant avec excellente visibilité -À proximité de commerces majeurs -Secteur en développement actif (résidentiel et commercial) RENDEMENT -Rendement d'environ 7.1 % -Positionné dans une zone attractive pour investisseurs recherchant stabilité et performance POSITIONNEMENT INVESTISSEUR -Actif clé en main offrant une combinaison recherchée : revenus stables, gestion simplifiée et emplacement stratégique.

Inclusions :

Exclusions :
Biens et équipements du propriétaire et des locataires.