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Sherbrooke Multiplex for sale - $799,000

1488-1494 Rue Évangeline, J1H 5Z2 | 4-Plex for sale Eastern Townships - VID: 1488f

4 Units

4-Plex for Sale - 1488-1494 Rue Évangeline, Sherbrooke, J1H 5Z24-Plex for Sale - 1488-1494 Rue Évangeline, Sherbrooke, J1H 5Z24-Plex for Sale - 1488-1494 Rue Évangeline, Sherbrooke, J1H 5Z24-Plex for Sale - 1488-1494 Rue Évangeline, Sherbrooke, J1H 5Z2
Quadruplex situé dans le secteur Mont-Bellevue, près de l'université, avec une unité vacante prête à accueillir un propriétaire occupant. Cet immeuble de 4 x 5 ½ génère des revenus potentiels de plus de 60 000 $ par année. Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des années, notamment la toiture, les portes et les fenêtres, ainsi que plusieurs rénovations esthétiques, dont les salles de bains, les planchers et les cuisines. La location est toujours très facile grâce à la proximité de l'université et à l'emplacement avantageux dans la ville. Le chauffage et l'électricité sont aux frais des locataires. Immeuble rentable.

Addendum:
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 1er octobre 2026, À 19H00. Visite des lieux sur promesse d'achat acceptée seulement, sur avis de 72h minimum. Situé dans le secteur Mont-Bellevue à Sherbrooke, cet immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un propriétaire occupant ou un investisseur immobilier. La proximité de l'Université de Sherbrooke constitue un atout important pour le marché locatif du secteur. La présence d'une importante population étudiante, combinée à la proximité des services, des transports en commun et des principaux axes routiers, contribue à créer un bassin diversifié de locataires potentiels. Avec ses quatre grands logements de 5 ½, l'immeuble offre une configuration recherchée pouvant convenir autant aux étudiants qu'aux jeunes professionnels, aux couples et aux petites familles. Le fait que le chauffage et l'électricité soient aux frais des locataires permet également au propriétaire de mieux contrôler certaines dépenses d'exploitation. LES ATOUTS DU SECTEUR MONT-BELLEVUE Le secteur se distingue notamment par sa proximité avec : l'Université de Sherbrooke et son campus principal; le parc du Mont-Bellevue, un vaste espace naturel urbain offrant de nombreuses activités quatre saisons; des sentiers pédestres et de vélo de montagne; une station de ski en pleine ville; les transports en commun; les pistes cyclables; les épiceries, commerces et différents services; le centre-ville de Sherbrooke et ses nombreux attraits. Le parc du Mont-Bellevue représente à lui seul un attrait important du secteur. D'une superficie d'environ 200 hectares, il constitue le plus grand îlot forestier en zone urbaine de Sherbrooke. On y retrouve notamment de la randonnée, du vélo de montagne, du fatbike, du ski alpin, du ski de fond et de la raquette. L'investissement dans un immeuble multilogement permet de diversifier les revenus locatifs entre plusieurs unités plutôt que de dépendre d'un seul locataire. Dans le cas présent, les quatre logements de 5 ½, les revenus potentiels de plus de 60 000 $ par année et la possibilité d'occuper une unité tout en percevant les revenus des trois autres constituent des caractéristiques intéressantes à considérer. Pour un propriétaire occupant, il s'agit également d'une façon d'accéder à un immeuble à revenus tout en bénéficiant des loyers des autres unités pour contribuer aux dépenses de la propriété. En résumé, la combinaison d'un immeuble de quatre logements, d'une unité disponible pour occupation, de revenus locatifs potentiels intéressants et d'un emplacement à proximité de l'Université de Sherbrooke et des principaux attraits du secteur Mont-Bellevue en fait une propriété qui mérite mérite l'attention des investisseurs et propriétaires occupants.

Incusions:
Selon les baux. Poubelles à l'extérieurs de l'immeuble.
Exclusions:
Selon les baux.

Key Details

Essentials

Rooms:5
Property Type:4-Plex
Asking Price:$799,000
Bedrooms:3
Number of Bathrooms:1
Listing Number (MLS):14685482

Building Characteristics

Year of Construction:1984

Evaluations, fees and taxes

Building Municipal Assessment:$399,700
Lot Municipal Assessment:$125,000
Municipal Evaluation Total:$524,700
Year of Assessment:2026
Municipal Tax:$5,990
School Tax:$353

Building, Dimensions, Zoning

Build Frontage:14.90
Building Depth:11.05
Total Building Area:164.00
Land Frontage:21.00
Land Depth:30.00
Total Land Area:650.40

Interior Characteristics

Energy/Heating:Electric
Windows:PVC

Exterior Characteristics

Type of Roofing:Asphalt shingles
Water Supply:Municipality
Sewage System:Municipality

Additional Information

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Charles-Benoit Giguère
REAL ESTATE BROKER
418-369-9946
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Mortgage Calculator

20% — $0
5.5%
25 years
—
—
Estimated Mortgage Amount Down Payment
Property Value —
Down Payment —

Estimated Mortgage Amount —

Estimated Mortgage Payments —

Transfer Duties* —
* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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