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Sherbrooke Commercial property for sale - $2,499,000

1400-1408 12e Avenue N., J1E 3V4 | Commercial Retail for sale Eastern Townships - VID: 1400bs

4,664 SF

103 feet

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Découvrez cet immeuble commercial idéalement situé sur une artère principale à fort achalandage, à proximité immédiate de l'autoroute. Une localisation stratégique qui garantit une visibilité maximale et un trafic constant, parfait pour attirer une clientèle variée. Avec ses 15 343 p.c. (approx.), ce bâtiment polyvalent offre un potentiel de revenus locatifs élevé grâce à sa configuration adaptable à de multiples usages . Emplacement exceptionnel avec exposition quotidienne à des milliers de véhicules. Grande flexibilité locative, fort potentiel de valorisation, accès facile et stationnement généreux. Une opportunité rare sur le marché!

Addendum:
Revenus annuels: 212 385,60$ Contexte économique Sherbrooke, coeur de l'Estrie, bénéficie d'une économie diversifiée (manufacturier, éducation avec l'Université de Sherbrooke, santé et services). La ville profite d'une croissance démographique stable et d'un positionnement stratégique le long des autoroutes 10 et 55, facilitant les échanges avec Montréal, la frontière américaine et les marchés de l'Est. Sa localisation sur artère principale avec fort trafic et proximité autoroutière est un avantage majeur dans un marché où la visibilité et l'accessibilité dictent la valeur locative. Excellent pour un investisseur cherchant un immeuble à revenus stable ou un occupant propriétaire. Proximité autoroutière : À quelques minutes des autoroutes 10 et 55, offrant un accès rapide vers Montréal, Magog, Drummondville et la frontière américaine. Polyvalence exceptionnelle : Configuration idéale pour de multiples vocations locatives (commerce de détail, services professionnels, bureaux, restauration, showroom, bar, etc). Parfait pour diversifier les revenus locatifs. Potentiel de revenus élevé : Grande flexibilité d'aménagement permettant d'accueillir plusieurs locataires simultanément, maximisant le taux d'occupation et le rendement. Visibilité et achalandage : Exposition maximale grâce à la circulation soutenue, idéale pour attirer une clientèle locale et régionale fidèle. -Actif de qualité dans un secteur en croissance de Sherbrooke. -Fort potentiel de valorisation à long terme grâce à son positionnement logistique et commercial. -Idéal pour investisseur recherchant un immeuble à revenus stable ou pour un occupant propriétaire. -Accès facile, stationnement généreux et environnement propice aux affaires. -Le zonage inclut l'usage résidentiel dont la possibilité d'un immeuble à revenus résidentiel jusqu'à 18 unités. (À confirmer avec la municipalité) Un immeuble rare qui combine taille avantageuse, emplacement stratégique et polyvalence dans un marché où la demande pour ce type d'actif reste soutenue.

Incusions:
Tout meuble et/ou électroménagers fournis dans les baux. Tout appareil et équipement permettant le bon fonctionnement de l'immeuble. Selon les baux.
Exclusions:
Tout effet personnel du vendeur et/ou des locataires. Selon les baux.

Key Details

General Info

Property Type:Commercial Property

Essential Information - COMMON

Listing Number (MLS):25576290
Asking Price:$2,499,000
Year Built:1968

Evaluation and Taxes

Muncipal Evaluation - Building:$513,300
Municipal Evaluation - Land:$699,700
Muncipal Evaluation - Total:$1,213,000
Taxation Year:2026
Municipal Tax:$24,177
School Tax:$862

Dimensions

Land Size (SF):4,663.60 m²
Land Depth (Feet):103
Land Frontage (Feet): 69

Additional Information

Type of Roofing:Elastomeric membrane
Avatar
Ricky Dionne
REAL ESTATE BROKER
819-572-1025
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20% $0
5.5%
25 years
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Property Value
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* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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