Sherbrooke Commercial property for sale - $450,000

Situé près de l'Université Bishop's, du Collège Champlain, des commerces et services, le 30 rue Queen offre une belle polyvalence. Il comprend un local commercial, un patio et un sous-sol non aménagé, ainsi qu'un logement à l'étage proposant une cuisine, un salon, deux chambres et une salle de bain. Idéal pour un entrepreneur souhaitant habiter près de son commerce, l'immeuble offre également un potentiel de développement pouvant aller jusqu'à 18 logements selon la réglementation actuellement en vigueur.
Addendum:
Situé à proximité de l'Université Bishop's, du Collège Champlain, de l'autoroute, des parcs, commerces, restaurants et services, le 30 rue Queen se démarque par sa localisation autant que par sa polyvalence. Avec son local commercial au rez-de-chaussée et son logement à l'étage, l'immeuble est parfait pour un entrepreneur voulant habiter près de son entreprise. Son emplacement représente également un atout majeur : la réglementation permet un projet allant jusqu'à 18 logements, une possibilité à considérer pour un futur projet immobilier. Le local commercial propose une grande pièce principale avec plancher de bois franc, ainsi qu'une seconde pièce à l'arrière munie d'une porte-patio donnant accès à un patio. Un sous-sol de plus de six pieds, actuellement non aménagé, complète la partie commerciale et dispose notamment des installations laveuse-sécheuse. À l'étage, le logement comprend une cuisine avec armoires de bois, un salon ainsi que deux chambres à coucher aux plafonds mansardés qui ajoutent du cachet à l'espace. L'une des chambres bénéficie d'une salle de bain attenante avec bain-douche. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain semi-boisé, d'une allée en gravier pouvant accueillir de six à huit véhicules et d'une cour en pente à l'arrière.

Incusions:
Selon les baux.
Exclusions:
Supports à peinture au sous-sol, laveuse et sécheuse au sous-sol.