Granby Multiplex for sale - $429,000

Duplex offrant une excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur! Le logement du rez-de-chaussée sera disponible à l'acheteur, permettant une occupation rapide ou l'optimisation des revenus locatifs. Les deux logements 4 ½ comprennent chacun une verrière et une pièce de rangement supplémentaire. Plusieurs améliorations ont été réalisées: fenêtres de façade remplacées en 2023, cour asphaltée en 2025, thermopompe murale en 2023 et toiture en membrane élastomère en 2021. Terrain de 4 811 pi² avec garage double. Emplacement recherché près de la route 112 et de l'autoroute 10. À proximité des écoles, commerces et hôpital!

Addendum:
Propriété à revenus comprenant deux logements offrant une belle opportunité tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Le logement 207 est actuellement occupé par le propriétaire et présente une valeur locative de 1 300$/mois, tandis que le logement 209 est renouvelé à 710$/mois à compter du 1er juillet, totalisant un revenu brut potentiel de 24 120$. Au fil des années, plusieurs travaux et améliorations ont été réalisés afin d'assurer un bon entretien de l'immeuble. En 2025, la cour asphaltée a été entièrement refaite par un professionnel. En 2023, les fenêtres de la façade des deux logements ainsi que celles de la verrière ont été remplacées et une thermopompe murale a été ajoutée. En 2024, les deux portes d'entrée ainsi que la porte arrière du logement 207 ont été remplacées. La toiture en membrane élastomère a été refaite en 2021. Vers 2017, tous les allèges des fenêtres ont été changés ainsi que les trottoirs en façade, témoignant d'un suivi constant de la propriété. Le terrain d'une superficie approximative de 4 811,46 pieds² propose une cour fonctionnelle avec une allée en asphalte et un stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. Un garage détaché double vient compléter l'espace extérieur, ajoutant un atout appréciable pour le rangement ou le stationnement additionnel. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la route 112 et de l'autoroute 10, facilitant les déplacements. On retrouve à proximité des écoles primaires et secondaires, des garderies et CPE, ainsi que plusieurs services essentiels tels que les épiceries, pharmacies, commerces, restaurants et autres services. Les parcs, terrains sportifs, golf, gyms et l'hôpital sont également facilement accessibles. Le secteur affiche un Walk Score de 85 et un Bike Score de 58, témoignant d'un milieu de vie pratique et bien desservi. La propriété se situe à environ 55 minutes de Montréal, 2h10 de Québec et 1 heure de la frontière américaine, offrant un accès intéressant aux grands axes. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Les biens inclus sont vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Cette description ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des offres ou promesses d'achat.

Incusions:
Selon les baux, micro-onde du logement 207.
Exclusions:
Meubles et meublants et effets personnels du propriétaire, lave-vaisselle du logement 207.