Granby Multiplex for sale - $389,000

Duplex offrant une opportunité rare avec double occupation possible ! Le logement du rez-de-chaussée (3 1/2) sera disponible dès la signature de l'acte de vente, tandis que le logement à l'étage (4 1/2) sera libre à compter de juillet 2026. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur souhaitant optimiser pleinement l'immeuble. Potentiel de revenus très intéressant. Possibilité de transformer le 3 1/2 en 4 1/2.
À proximité des services (épicerie, dépanneurs, Cégep et plus encore). très bien entretenue au fils des années. Une occasion à ne pas manquer !

Addendum:
Voici une occasion qui se fait de plus en plus rare sur le marché. Situé au 37-39 rue Phoenix, ce duplex en brique se distingue par un avantage majeur : une double occupation possible à court terme, offrant une flexibilité exceptionnelle pour l'acheteur. Le logement du rez-de-chaussée sera disponible dès la signature de l'acte de vente, vous permettant d'y emménager immédiatement ou de débuter vos projets sans délai. Le logement à l'étage sera libre à compter de juillet 2026, vous donnant l'opportunité de compléter votre vision, que ce soit pour une occupation, une optimisation ou une mise à niveau de l'immeuble. Cette configuration ouvre la porte à plusieurs scénarios intéressants : occupation propriétaire, optimisation des loyers ou projet de rénovation. Une belle opportunité pour maximiser le potentiel de la propriété dans le temps. Possibilité de transformer le 3 1/2 en 4 1/2 ! Situé dans un emplacement stratégique de Granby, ce duplex bénéficie d'un accès rapide aux écoles, commerces, services essentiels ainsi qu'à la rue Principale, facilitant les déplacements au quotidien et assurant une forte attractivité locative. À 10 minutes à pied du Cégep! Rue à sens unique donc très peu de circulation. Les immeubles offrant une telle flexibilité deviennent de plus en plus rares. Que vous souhaitiez habiter, investir ou optimiser, cette propriété représente une opportunité à fort potentiel! ( Visite du logement 37 sous promesse d'achat acceptée seulement).

Incusions:

Exclusions:
Luminaire de la salle à manger du logement 39, tablette dans l'entrée du logement 39, tous les rideaux et pôles à rideaux des deux logements (37 et 39), tous les effets et meubles des locataires.