Magog Multiplex for sale - $469,000

Quel beau duplex! Convient à un propriétaire occupant autant qu'à un investisseur, très belle opportunité. Le logement du rez-de-chaussée (184) possède 3 chambres, dont l'une très vaste au sous-sol, et une salle de bain. La cuisine avec beaucoup d'armoires intègre la salle à manger. Vaste salon, plancher de bois. Sous-sol avec espace bureau, salle familiale et rangement. Le logement de l'étage (186) sera disponible à l'acheteur. 2 chambres de bonne dimension, une salle de bain et la même disposition de pièces qu'au rez-de-chaussée, sans le sous-sol. Balcons couverts à l'avant et à l'arrière, et remise attachée chacun. Voir plus en ADDENDA...

Addendum:
Bienvenue au 184-186, rue Victoria, Magog (duplex) ! LE SITE La situation géographique est idéale et le charme de la rue Victoria est indéniable ! À distance de marche se retrouvent la plage des Cantons, la Pointe Merry et les commerces de proximité du joli centre-ville de Magog. Également, plusieurs parcs, piste cyclable, écoles, plusieurs restaurants bien coté, etc. Accès facile et rapide à l'autoroute et à la montagne de ski du Mont Orford. Vous serez situés à 30 minutes de Sherbrooke et à 1h15 de Montréal. Sur place, le joli terrain aménagé de 8700 pieds carrés offre à ses occupants un environnement verdoyant avec différentes zones (détente, jardin, etc.), on y retrouve également quelques arbustes fruitiers (framboises noires, bleuets, gadelles). Longue cour asphaltée double largeur avec plusieurs espaces de stationnement. Grande remise atelier de 20 x 12 pratique pour du rangement. Chacun des logements possède un balcon couvert à l'avant ainsi qu'à l'arrière, ainsi qu'une remise privée attachée de 9 x 6 pieds. LOGEMENT 184 (RDC - loué 1335$/mois rien d'inclut) Est présentement occupé par un locataire et est composé sur 2 niveaux. On y retrouve 3 chambres dont l'une très vaste au sous-sol, et une salle de bain. Les pièces sont vastes et lumineuses, plancher de bois au rez-de-chaussée. Le grand salon intègre un espace additionnel idéal pour un bureau ouvert. Thermopompe. Au sous-sol, on retrouve une pièce ouverte et une grande salle familiale en plus de la chambre, ainsi que beaucoup de rangement. LOGEMENT 186 (Étage - valeur locative de 1300$/mois) Est occupé par l'actuelle propriétaire. Les lieux sont propres et soignés. La disposition des pièces est la même qu'au rez-de-chaussée du logement 184. 2 chambres de bonne dimension et une salle de bain qui intègre laveuse et sécheuse. Vaste salon avec un espace ouvert en façade, idéal pour un bureau. La cuisine avec beaucoup d'armoires et de comptoir inclut l'espace salle à manger. Plancher de bois. * Visite possible pour le logement 186 (étage) seulement, le logement du rez-de-chaussée (184) pourra être visité sur promesse d'achat accepté seulement. ** Certificat de localisation 2022 au dossier, la propriétaire ne fournira pas de nouveau certificat de localisation. *** Le logement de l'étage (186) sera libre pour occupation par l'acheteur. **** Revenus potentiels intéressants : 31 620 $ / année (1335$/mois au 184 + 1300$/mois au 186).

Incusions:
Unité 186 : luminaires, habillages des fenêtres, lave-vaisselle, bibliothèque de bois de la 2e chambre.
Exclusions:
Unité 184 : meubles et effets personnels des locataires.