Sainte-Thérèse Multiplex for sale - $659,000

Duplex en brique bien entretenu, situé à moins de 200 m de la gare, près des services et grands axes routiers. Implanté sur un vaste terrain de plus de 593 m², un atout considérable pour explorer son potentiel de développement. Le logement du haut est actuellement libre à l'acheteur, offrant une flexibilité immédiate. Le zonage permet d'envisager une densification résidentielle, du multilogement ainsi que plusieurs usages commerciaux ou mixtes, sous réserve des approbations municipales. Un investissement offrant revenus actuels et potentiel de valorisation.

Addendum:
EMPLACEMENT -- Un secteur stratégique - À moins de 200 mètres de la gare, un avantage majeur pour les occupants utilisant le transport collectif. - Proximité des écoles, pratique pour les familles. - Accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements. - À proximité des services et commerces. - Localisation favorable autant pour une vocation résidentielle que commerciale. - La proximité de la gare renforce l'intérêt du secteur dans une perspective de densification et de développement axé sur le transport collectif. TERRAIN -- Un véritable atout pour l'investisseur - Grande superficie de 593,4 m², particulièrement intéressante considérant l'emplacement à proximité immédiate de la gare. - Le terrain constitue un avantage pour un investisseur souhaitant étudier une optimisation ou un redéveloppement futur. - Le zonage permet notamment certaines formes d'habitation avec minimum de 4 logements, ouvrant la porte à l'étude d'un projet de densification. - Possibilité d'étudier différents scénarios : multilogement, commercial ou projet mixte résidentiel/commercial. - Potentiel à confirmer auprès de la Ville selon le projet envisagé, notamment en fonction de l'implantation, du stationnement et du PIIA. **L'ACHETEUR devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes afin de s'assurer que l'usage et la destination qu'il entend donner à l'immeuble sont conformes à la réglementation applicable. **VENTE SANS GARANTIE LÉGELE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR

Incusions:

Exclusions:
effets personnels des locataires