Sherbrooke Multiplex for sale - $449,000

Charmant duplex situé dans les avenues de Fleurimont. Il comprend un 5½ au rez-de-chaussée, fraîchement rénové et disponible immédiatement pour un propriétaire occupant, ainsi qu'un grand 4½ au 2e étage, loué à de bons locataires stables. Le logement du haut bénéficie d'un immense patio arrière. Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées dans les dernières années: toiture, fenestration, revêtement extérieur, patio arrière et balcon avant. Le tout repose sur un terrain de 8 600 pi². L'emplacement est exceptionnel: pratiquement voisin de l'Hôpital Hôtel-Dieu, et à quelques pas de nombreux commerces, restaurants et services essentiels.
Addendum:
*** VISITE LIBRE DIMANCHE 30 AOÛT 2026 DE 14HR@16HR***** Venez découvrir cette nouveauté! 377 et 379, 5e Avenue -- Sherbrooke Le propriétaire a acquis l'immeuble en 2018. Depuis, plusieurs rénovations majeures ont été réalisées, dont le remplacement complet du revêtement de la toiture en élastomère par une entreprise reconnue de Sherbrooke. Les balcons et escaliers arrière, ainsi que le balcon avant, ont été entièrement retirés puis remplacés par des structures neuves installées sur pieux vissés. Une grande partie de la fenestration a également été refaite. Sans oublier le revêtement extérieur et le rafraîchissement des deux logements au fil des ans. Logement 377 -- Rez-de-chaussée (propriétaire occupant) - Ce logement pourrait être disponible rapidement pour un propriétaire occupant. Il s'agit d'un 5½ comprenant : 3 chambres à coucher Salon Salle de bain Cuisine et salle à manger à aire ouverte Un sous-sol est accessible uniquement de l'extérieur. Il sert de rangement, car la hauteur libre est inférieure à 6 pieds à certains endroits. * Logement 379 -- 2e étage Loué à de bons locataires stables depuis près de 4 ans, au montant de 980 $/mois, rien d'inclus. Ce logement bénéficie d'un immense patio privé de 14 × 14 pi. Informations générales; - Chauffage électrique par plinthes. - Grand terrain de 8 600 pi², offrant espace pour plusieurs véhicules et une belle zone intime avec air de jeux pour les enfants. - Voisin immédiat d'un petit parc municipal. - À quelques pas de l'Hôpital Hôtel-Dieu (CHUS). - Secteur très recherché pour sa localisation et ses services à proximité : restaurants, épiceries, pharmacies, école primaire Coeur Immaculé, et bien plus. Une propriété à visiter, coup de coeur assuré. Notes importantes; - Visite libre : dimanche 30 août 2026, de 14 h à 16 h. Possibilité de visiter les deux logements lors de cette journée. - Entretemps, seul le logement du propriétaire occupant (377) pourra être visité. Le logement du haut (379) sera accessible uniquement sur promesse d'achat acceptée. - Le VENDEUR ne répondra à aucune promesse d'achat avant le 1er septembre 2026 à 18 h 30. - Toute PA devra prévoir un délai de réponse irrévocable de 24 h. - Le VENDEUR demande un délai minimal de 60 jours pour libérer son logement. Ce délai pourrait varier selon les conditions de l'offre, à valider au cas par cas. - Le VENDEUR fournira une assurance titre pour pallier les modifications au certificat de localisation (seul les patio et escalier a été remplacé). Le CL date de 2018. Tout nouveau certificat, si nécessaire, sera aux frais de l'ACHETEUR. - La délimitation du terrain visible sur les images est à titre informatif seulement. Il faut se référer au certificat de localisation et au plan cadastral.
Incusions:
- 2 bacs roulant de compost, recyclage et de poubelle, aspirateur central et ses accessoires. - Pôles et rideaux du 377, lustres et luminaires, hôte micro-onde du 379, module de jeux. Carré de sable et Déshumidificateur du sous-sol. L'acheteur acceptera qu'il reste des objets et ou meubles sur place, logement RDC, Sous-sol et terrain, lors de l'acte de vente et prise de possession. L'acheteur en fera son affaire personnel et dégagera le VENDEUR de toutes responsabilité et préjudice.
Exclusions:
- Les 2 lave-vaisselles, RDC et 379. Habillage de fenêtre du 379