Sherbrooke Multiplex for sale - $499,900

À deux pas de l'Hôtel-Dieu, ce duplex de 1953 en brique allie charme d'époque et rénovations récentes. Idéal pour propriétaire occupant, le 7½ sur deux niveaux offre une cuisine moderne ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux en bois franc, trois chambres, une salle de bain en céramique, une thermopompe murale et un sous-sol aménagé. Le 4½ rafraîchi à l'étage compte deux chambres. Sur un terrain de 5000 pc, la cour privée clôturée de haies matures avec grande terrasse invite à profiter de l'été. Toiture, gouttières, balcons et escaliers refaits, cour asphaltée. Logements loués jusqu'en juin 2027, occupation possible en juillet 2027.
Addendum:
CHARMANT DUPLEX EN BRIQUE DANS LES AVENUES DE FLEURIMONT Bien situé dans un secteur résidentiel recherché, à proximité des services, des écoles, des parcs et du transport en commun, ce duplex en brique de 1953 a fait l'objet de plusieurs rénovations au cours des dernières années, détaillées plus bas. Ses deux logements sont présentement loués. LOGEMENT PRINCIPAL RÉNOVÉ - 7½ (REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC SOUS-SOL) Le coeur du logement, c'est sa cuisine refaite en 2024 : armoires blanches, comptoirs de bois chaleureux, dosseret de céramique et éclairage encastré. Elle s'ouvre sur une salle à manger conviviale et une porte-patio qui mène directement à la terrasse arrière. - Trois chambres fermées au rez-de-chaussée - Bois franc au salon et dans deux chambres, dont la chambre principale - Thermopompe murale pour le confort été comme hiver - Isolation du sous-sol et finition avec murs de gypse et plancher récent : salle familiale, espace lavage et rangement - Galerie avant neuve et nouvelle porte d'entrée (2025) LOGEMENT DE L'ÉTAGE - 4½ - Deux chambres - Bain magique neuf de 2025 - Peinture complète du logement - Entrée laveuse-sécheuse - Accès par escalier intérieur - Balcon + escalier extérieur refaits L'EXTÉRIEUR L'été, la grande terrasse arrière neuve devient une véritable pièce de plus pour recevoir ou profiter du soleil, dans une cour clôturée et bordée de haies. - Terrain de 5 000 pi² - Terrasse arrière neuve (2025) - Grand rangement extérieur et allée asphaltée TRAVAUX RÉALISÉS DEPUIS ACHAT [2025] - Toiture de bardeaux d'asphalte + gouttières sans joint - Terrasse arrière + porte-patio du 7½ - Chauffe-eau du 7½ - Bain magique du 4½ - Retrait des vérandas, nouveau balcon côté et arrière - Galerie avant et porte d'entrée du 7½ [2024] - Marches de l'escalier extérieur du 4½ - Cuisine et salle à manger du 7½, plancher du sous-sol [2023] - Retrait de la descente du sous-sol, béton coulé et étanchéité, drains de margelles refaits et raccordés à l'égout (facture disponible) - Peinture complète du 4½ [2022] - Isolation complète du sous-sol et gypse - Plancher de la cuisine et de la salle à manger du 7½ - Chauffe-eau neuf 4½ REVENUS - 7½ : 1 800 $/mois (semi-meublé : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde hotte, laveuse et sécheuse) - 4½ : 1 050 $/mois - Revenus bruts : 34 200 $/an - Internet inclus pour les deux logements - Déneigement et pelouse inclus - Droits aux animaux - Baux en vigueur jusqu'au 30 juin 2027 REPRISE DE LOGEMENT Pour un acheteur qui souhaiterait éventuellement habiter l'un des logements, l'avis de reprise doit être transmis au locataire au moins six mois avant la fin du bail. Un acte de vente signé avant le 31 décembre 2026 permettrait de viser une reprise pour le 1er juillet 2027, sous réserve des règles applicables du TAL. À valider par l'acheteur. CHAUFFAGE Chauffage central électrique et plinthes électriques, thermopompe murale dans le 7½.
Incusions:
Selon les baux (Logement 349 : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde hotte, laveuse et sécheuse)
Exclusions:
Selon les baux