Sherbrooke Multiplex for sale - $385,000

Belle opportunité au coeur du centre-ville! Ce duplex propose un spacieux 4 ½ au rez-de-chaussée avec accès au sous-sol, ainsi qu'un 4 ½ à l'étage, tous deux occupés par des locataires fiables. Érigé sur un grand terrain et situé à proximité de tous les services et commodités, l'immeuble offre un emplacement stratégique. Son zonage avantageux ouvre également la porte à de belles possibilités d'optimisation et de développement, sous réserve des autorisations municipales. Une occasion intéressante autant pour les investisseurs que pour ceux qui souhaitent concrétiser un projet immobilier d'envergure!
Addendum:
INVESTISSEZ AU COeUR DE SHERBROOKE! ============================================ Investir au 329, rue Brooks, c'est : Acquérir un duplex au coeur de Sherbrooke, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les services et les attraits urbains. Profiter de deux logements déjà loués et de revenus locatifs dès l'acquisition. Offrir aux locataires un quotidien pratique, à proximité du parc Jacques-Cartier, des restaurants, épiceries, centres d'entraînement et principales artères. Explorer un potentiel d'optimisation ou de développement immobilier grâce aux possibilités offertes par le zonage, sous réserve des autorisations requises. ============================================ DESCRIPTION @ Duplex comprenant deux logements de type 4½, tous deux actuellement loués. @ Le logement du rez-de-chaussée (329) bénéficie d'un accès direct au sous-sol, offrant un espace supplémentaire polyvalent et une belle valeur ajoutée à l'unité. @ Emplacement central permettant aux occupants de profiter pleinement des attraits et commodités de Sherbrooke. ============================================ ZONAGE ET POTENTIEL Selon la grille des usages et normes de la Ville de Sherbrooke, la propriété est située dans la zone H0593, qui autorise notamment : H-4 : Habitation bifamiliale (2 logements). H-6 : Habitation trifamiliale (3 logements). H-8 : Habitation multifamiliale (4 à 8 logements). H-111 : Maison de chambres (5 à 20 chambres, selon la note 174). Principales normes : jusqu'à 3 étages pour les habitations bifamiliales et trifamiliales, et 4 étages pour les multifamiliales et maisons de chambres. Occupation maximale au sol de 70 % et espace libre minimal de 20 %. Marges minimales : avant 2 m, arrière 3 m et latérales totalisant 3 m (minimum individuel de 0 m). ============================================ À PROXIMITÉ Parc Jacques-Cartier et espaces verts. Restaurants, cafés et commerces du centre-ville. Épiceries, pharmacies, centres d'entraînement et services. Principales artères et transport en commun. ============================================ PRENDRE NOTE QUE Les usages autorisés par le zonage ne garantissent pas leur faisabilité sur ce terrain. Tout projet de conversion, d'agrandissement ou de développement devra être validé par l'acheteur auprès de la Ville de Sherbrooke, notamment concernant les dimensions du terrain, les marges, le stationnement, les normes de construction et les permis requis. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Incusions:

Exclusions:
L'ilot de cuisine dans le logement du Rdc et les effets personnels des locataires.