Sherbrooke Multiplex for sale - $1,098,000

Superbe duplex/triplex situé directement au bord de la rivière Magog à Sherbrooke. Cette propriété offre un terrain exceptionnel avec 109,4 pieds de façade sur l'eau ainsi qu'un quai pour profiter pleinement du bord de la rivière. Plusieurs rénovations importantes ont été réalisées au fil des années, offrant un immeuble bien entretenu avec une magnifique vue sur l'eau. Emplacement recherché près des services et des attraits de la ville. Possibilité de location à court terme (Airbnb) selon les vérifications de l'acheteur. Revenus potentiels annuels de 66 000 $ et plus. Excellente opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant.

Addendum:
Bienvenue 4798-4899 rue Bellavance ! Belle opportunité d'investissement située dans le secteur prisé de Rock Forest à Sherbrooke, directement au bord de la magnifique rivière Magog. Cette propriété offre un emplacement exceptionnel combinant tranquillité, nature et proximité de tous les services essentiels. L'immeuble comprend trois logements spacieux, soit deux grands logements de type 6 1/2 ainsi qu'un logement de type 4 1/2. Les unités offrent des espaces de vie lumineux et fonctionnels, recherchés autant par les locataires que par les propriétaires occupants. La configuration de l'immeuble permet plusieurs possibilités d'occupation et d'optimisation des revenus. La propriété bénéficie d'un terrain exceptionnel possédant environ 109,4 pieds de façade directement sur la rivière Magog. La présence d'un quai permet de profiter pleinement de la rivière, qui est navigable, offrant ainsi la possibilité de pratiquer diverses activités nautiques telles que le kayak, le paddle board, la navigation de plaisance ou simplement profiter du paysage et du calme du bord de l'eau. La vue sur la rivière est un atout majeur qui distingue cette propriété et contribue grandement à son attrait. Au fil des années, plusieurs rénovations et améliorations ont été effectuées afin d'assurer un bon entretien de l'immeuble et de maintenir sa valeur. Ces améliorations permettent aux futurs propriétaires de bénéficier d'une propriété bien entretenue et prête à générer des revenus intéressants. L'immeuble présente un excellent potentiel de revenus. Les revenus potentiels annuels sont estimés à 66 000 $ et plus, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble locatif rentable dans un secteur en forte demande. La disposition des logements, la taille des unités et l'emplacement stratégique de la propriété contribuent à la stabilité locative et à l'intérêt des locataires. Le secteur de Rock Forest est reconnu pour sa qualité de vie, sa tranquillité et son accessibilité. La propriété est située à proximité de plusieurs écoles primaires et secondaires, de garderies, de parcs, de pistes cyclables et d'espaces verts. De nombreux commerces, restaurants, épiceries et services essentiels sont également accessibles à courte distance. L'accès rapide aux principales autoroutes et artères routières facilite les déplacements vers le centre-ville de Sherbrooke, les zones commerciales ainsi que les différents pôles d'emploi de la région. Cet emplacement stratégique contribue grandement à l'attrait locatif de la propriété. La combinaison d'un immeuble à revenus, d'un emplacement recherché et d'un accès direct à la rivière Magog représente une opportunité relativement rare sur le marché.

Incusions:
Électroménagers loyer du haut, table à diner, quai
Exclusions:
effets personnels et effets personnels du locataires