Sherbrooke Multiplex for sale - $299,900

Ce duplex idéalement situé offre deux logements spacieux répartis sur deux niveaux, proposant des aires de vie fonctionnelles et bien aménagées, avec toutes les commodités essentielles au confort des occupants. Les deux unités bénéficient d'un zonage flexible permettant divers usages, ce qui représente une excellente opportunité d'optimisation, que ce soit pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant maximiser le potentiel de l'immeuble. Une occasion rare d'acquérir un duplex polyvalent dans un secteur prisé, où la croissance et le potentiel de valorisation à long terme demeurent particulièrement intéressants.

Addendum:
Bienvenue au 1309-1311, rue Dunant, à Sherbrooke. Détails des unités : 1. 1309 rue Dunant (Rez-de-chaussée) Spacieux logement de type 5½ comprenant une grande cuisine, un salon, trois chambres à coucher, une salle de bain complète et un au sous-sol et garage. Entrée privée, salle de lavage dans l'unité et stationnement inclus. * Loyer actuel : 1 180 $ / mois * Services non inclus. * Bail jusqu'au 30 Juin 2026 2. 1311 rue Dunant (Étage supérieur) Luminosité abondante dans ce logement 4½ offrant une grande cuisine, un salon, une chambre à coucher et une salle de bain complète. Entrée privée, salle de lavage dans l'unité et stationnement inclus. * Loyer actuel : 775 $ / mois * Services non inclus. * Bail jusqu'au 30 juin 2026 -Revenus annuels bruts actuels : 22,500 $ -Visites sur promesse d'achat acceptée seulement. -L'acheteur devra vérifier le zonage, la conformité et les usages permis auprès des autorités compétentes. Zonage : H1086. L'immeuble offre environ 2 070 pi² de superficie habitable, en plus d'un vaste sous-sol couvrant toute l'empreinte du bâtiment ainsi qu'un garage. Érigée sur un terrain de plus de 6 570 pi², la propriété se distingue par son espace généreux et son fort potentiel de redéveloppement. Située à quelques minutes de Place Belvédère, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux services, commerces, écoles et transports en commun. Implantée dans un quartier très en demande reconnu pour son attrait locatif et sa valeur à long terme, elle représente une excellente opportunité tant pour investisseurs que pour propriétaires-occupants. À proximité de l'Université de Sherbrooke, L'université Bishop, du Cégep, ainsi que des parcs Andrew-Sangster et Mont-Bellevue.

Incusions:

Exclusions:
Effets personnels et biens meublant des locataires