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Sherbrooke Multiplex for sale - $299,900

1309-1311 Rue Dunant, J1H 3Z8 | Duplex for sale Eastern Townships - VID: 1309i

2 Units

Duplex for Sale - 1309-1311 Rue Dunant, Sherbrooke, J1H 3Z8Duplex for Sale - 1309-1311 Rue Dunant, Sherbrooke, J1H 3Z8Duplex for Sale - 1309-1311 Rue Dunant, Sherbrooke, J1H 3Z8Duplex for Sale - 1309-1311 Rue Dunant, Sherbrooke, J1H 3Z8
Ce duplex idéalement situé offre deux logements spacieux répartis sur deux niveaux, proposant des aires de vie fonctionnelles et bien aménagées, avec toutes les commodités essentielles au confort des occupants. Les deux unités bénéficient d'un zonage flexible permettant divers usages, ce qui représente une excellente opportunité d'optimisation, que ce soit pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant maximiser le potentiel de l'immeuble. Une occasion rare d'acquérir un duplex polyvalent dans un secteur prisé, où la croissance et le potentiel de valorisation à long terme demeurent particulièrement intéressants.

Addendum:
Bienvenue au 1309-1311, rue Dunant, à Sherbrooke. Détails des unités : 1. 1309 rue Dunant (Rez-de-chaussée) Spacieux logement de type 5½ comprenant une grande cuisine, un salon, trois chambres à coucher, une salle de bain complète et un au sous-sol et garage. Entrée privée, salle de lavage dans l'unité et stationnement inclus. * Loyer actuel : 1 180 $ / mois * Services non inclus. * Bail jusqu'au 30 Juin 2026 2. 1311 rue Dunant (Étage supérieur) Luminosité abondante dans ce logement 4½ offrant une grande cuisine, un salon, une chambre à coucher et une salle de bain complète. Entrée privée, salle de lavage dans l'unité et stationnement inclus. * Loyer actuel : 775 $ / mois * Services non inclus. * Bail jusqu'au 30 juin 2026 -Revenus annuels bruts actuels : 22,500 $ -Visites sur promesse d'achat acceptée seulement. -L'acheteur devra vérifier le zonage, la conformité et les usages permis auprès des autorités compétentes. Zonage : H1086. L'immeuble offre environ 2 070 pi² de superficie habitable, en plus d'un vaste sous-sol couvrant toute l'empreinte du bâtiment ainsi qu'un garage. Érigée sur un terrain de plus de 6 570 pi², la propriété se distingue par son espace généreux et son fort potentiel de redéveloppement. Située à quelques minutes de Place Belvédère, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux services, commerces, écoles et transports en commun. Implantée dans un quartier très en demande reconnu pour son attrait locatif et sa valeur à long terme, elle représente une excellente opportunité tant pour investisseurs que pour propriétaires-occupants. À proximité de l'Université de Sherbrooke, L'université Bishop, du Cégep, ainsi que des parcs Andrew-Sangster et Mont-Bellevue.

Incusions:

Exclusions:
Effets personnels et biens meublant des locataires

Key Details

Essentials

Rooms:5
Property Type:Duplex
Asking Price:$299,900
Bedrooms:3
Number of Bathrooms:1
Listing Number (MLS):18137072

Building Characteristics

Year of Construction:1953

Evaluations, fees and taxes

Building Municipal Assessment:$265,700
Lot Municipal Assessment:$109,900
Municipal Evaluation Total:$375,600
Year of Assessment:2023
Municipal Tax:$3,849
School Tax:$219

Building, Dimensions, Zoning

Build Frontage:12.43
Building Depth:10.06
Land Frontage:19.00
Land Depth:41.00
Total Land Area:610.00

Interior Characteristics

Basement:Unfinished, Less than 6 feet
Energy/Heating:Electric

Exterior Characteristics

Type of Roofing:Asphalt shingles
Garage:Attached, Single width
Water Supply:Municipality
Sewage System:Municipality

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Basement
2
Unspecified
13' 3" x 12' 3"
Hall
Ground Floor
Unspecified
3' 9" x 14' 3"
Kitchen
2
Unspecified
13' 0" x 12' 7"
Basement
Ground Floor
Unspecified
11' 9" x 16' 5"
Kitchen
Ground Floor
Unspecified
14' 4" x 15' 9"
Dining room
2
Unspecified
10' 0" x 11' 4"
Master bedroom
2
Unspecified
12' 4" x 12' 2"
Master bedroom
Ground Floor
Unspecified
11' 8" x 14' 4"
Bathroom
2
Unspecified
16' 5" x 4' 9"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
10' 4" x 10' 7"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
10' 5" x 13' 4"
Office
2
Unspecified
9' 2" x 8' 11"
Bathroom
Ground Floor
Unspecified
10' 4" x 6' 4"


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MAXIM MESSIER
REAL ESTATE BROKER
819-446-7171
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25 years
Estimated Mortgage Amount Down Payment
Property Value
Down Payment

Estimated Mortgage Amount

Estimated Mortgage Payments

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* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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