Coaticook House For Sale - $639,000

Environnement exceptionnel! Cette propriété dotée d'un terrain intime de 36 091 pieds carrés (0,89 acre) bordé d'un ruisseau est sise au coeur d'un quartier recherché et paisible. Elle comporte de grands espaces de vie dont une aire ouverte, un gazebo et une vaste salle familiale au sous-sol avec entrée indépendante. En tout, vous y trouverez des planchers de bois, 4 chambres et 2 salles de bain complètes, 2 garages un au-dessus de l'autre (dalle structurale) et un boisé à l'arrière. Dotée d'un entretien impeccable, cette demeure n'attend que vous!

Addendum:
Offrant un environnement tout simplement exceptionnel, cette propriété prend place sur un magnifique terrain de plus de 36 091 pi² (0,89 acre) bordé par un charmant ruisseau, créant un décor naturel rare et recherché. Située au coeur d'un quartier paisible et convoité, elle permet de profiter d'un cadre de vie où tranquillité, nature et proximité des services se rencontrent harmonieusement. Idéalement localisée à plus ou moins 15 minutes de Sherbrooke et de Coaticook, elle bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de profiter du calme de la campagne tout en demeurant près des commodités. À l'intérieur, les volumes généreux et la disposition réfléchie des pièces contribuent à une qualité de vie remarquable. L'aire principale, lumineuse et accueillante, favorise une circulation fluide entre les espaces de vie. Les planchers de bois ajoutent chaleur et élégance, tandis que les nombreuses fenêtres permettent d'apprécier pleinement le paysage environnant. Vous apprécierez également le walk-in de l'entrée principale. La cuisine propose des armoires de bois, un îlot central parfait pour les rassemblements et un garde-manger de type walk-in. Un gazebo annexé à la salle à manger vient bonifier l'expérience de vie en offrant un espace privilégié pour profiter de la brise extérieure et du son apaisant du ruisseau. Pour un confort, la propriété est munie d'un poêle à bois haut de gamme procurant une chaleur enveloppante et une ambiance chaleureuse. La résidence comprend quatre chambres à coucher bien réparties ainsi que deux salles de bain complètes, une sur chaque étage. Les espaces ont été pensés pour répondre aux besoins d'une famille tout en offrant flexibilité et confort au quotidien. Le niveau inférieur constitue un atout de choix. On y retrouve une vaste salle familiale dotée d'une entrée indépendante avec un grand garde-robe ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau à domicile, de salle de jeux ou d'espace multifonction selon vos besoins. Cet étage donne également accès au garage inférieur. À noter que toute l'installation du plancher radiant multizone est déjà en place; seul le système de chauffage reste à être installé pour en profiter pleinement. À l'extérieur, les avantages se poursuivent avec deux garages aménagés l'un au-dessus de l'autre grâce à une dalle structurale, une caractéristique peu commune offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'utilisation. Le boisé arrière assure intimité et charme naturel, tandis que le ruisseau apporte une touche distinctive à cette propriété unique. Durant la saison estivale, la végétation mature procure une intimité remarquable en dissimulant largement les propriétés voisines, un atout précieux pour ceux qui recherchent un environnement paisible et à l'abri des regards. De plus, la propriété est desservie par les réseaux municipaux d'aqueduc et d'égout. Superficie habitable au rôle d'évaluation et coût d'électricité estimé par Hydro-Québec.

Incusions:
Luminaires, stores, pôles et rideaux, aspirateur central et ses accessoires, laveuse du garage, réfrigérateurs (2)(les électros fonctionnent bien, mais sont vendu sans garantie de bon fonctionnement), table à manger du gazebo et ses 6 chaises, accessoire décoratifs et pharmacie de la salle de bain rez-de-chaussée, étagères du garage du rez-de-jardin avec les matériaux restants, tabourets d'îlot (6), divan sectionnel gris.
Exclusions: