Cookshire-Eaton House For Sale - $1,499,000

Maison à étages située sur un vaste terrain de 60 acres à Cookshire-Eaton, à moins de 30 minutes de Sherbrooke. La propriété offre 5 chambres à coucher, 3 salles de bains, une grange de 100 X 42 pi ainsi qu'un grand garage détaché chauffé. Un vaste hall d'entrée vous accueille dans cette demeure aux pièces spacieuses. La cuisine se distingue par ses armoires en bois et son grand îlot. Un poêle au bois agrémente le rez-de-chaussée, tandis qu'un second se trouve au sous-sol. Le sous-sol/rez-de-jardin bénéficie également d'une entrée extérieure indépendante. Situé à moins de 30 min de Sherbrooke.
Addendum:
La superficie avec le sous-sol/rez-de-jardin est de 6 361,34 pi². Particularités extérieures : Grange de 100,3 X 42,1 pi incluant 36 attaches + 4 box. Garage chauffé détaché de 40,3 X 30,2 pi avec une porte de 12 pi de hauteur. Patio en bois de 16 X 15 pi. Vaste terrain boisé de 60 acres situé à Cookshire-Eaton avec une rivière non navigable, Sayer Brock. Le zonage résidentiel et agricole permet l'agriculture et élevage, extraction, musée agroforestier. Divers usages sont aussi permis tels que gîte touristique, restauration champêtre, auberge rurale, maison de chambres, garde et dressage d'animaux et activité ou industrie artisanale sans restriction. Pour plus de détails, veuillez consulter le document en annexe. La propriété détient 5 chambres à coucher (dont 2 au sous-sol qui seraient à terminer d'aménager) et 3 salles de bains. Un vaste hall d'entrée avec un plafond d'une hauteur de 18,5 pi vous accueille dans cette vaste demeure aux pièces spacieuses. Le rez-de-chaussée détient un salon, une salle à manger, un boudoir et une cuisine munie d'armoires en bois et d'un îlot. Un poêle au bois se trouve tout près de la cuisine. On retrouve la chambre principale également au RDC ainsi qu'une salle de bains, une salle de lavage et un hall d'entrée à l'arrière. L'étage est aménagé d'une très vaste mezzanine où il est possible d'aménager une salle familiale, un bureau, une chambre, etc. On y trouve également 2 chambres et une salle de bains avec vanité double et bain-douche. Le bain est à remous. Le sous-sol/rez-de-jardin, bénéficie d'une entrée extérieure indépendante et d'un 2e poêle au bois. Il est entièrement aménagé, à l'exception des plafonds qui demeurent ouverts. Les électroménagers visibles sur les photos ne sont pas branchés et font partie d'un projet de cuisine non concrétisé. Deux chambres pourraient facilement être aménagées en ajoutant des divisions. Une 3e salle de bains avec une douche se trouve au sous-sol, une pièce de rangement avec une autre entrée extérieure, une chambre froide ainsi que la salle mécanique. Nous sommes en attente de la municipalité pour les installations septiques. Le montant des taxes municipales 2026 inclut un crédit de la MAPAQ d'un montant de 2 991,43$. Le maintien de ce crédit exige une inscription en règle auprès du Ministère de l'Agriculture, des Pêcheries et de l'Alimentation du Québec (MAPAQ). À ± 3 min d'une école primaire anglophone et à 7 min d'un CPE. Situé à moins de 30 min de Sherbrooke et à 3 km environ de Sawyerville. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Incusions:
Luminaires, pôles, rideaux, stores, vaisselier de la salle à manger, aspirateur central et accessoires, nettoyeur d'étable.
Exclusions:
Effets personnels, lave-vaisselle, outils, machineries, foin, fumier.