Coteau-du-Lac House For Sale - $1,279,000

BORD DE L'EAU ! Découvrez cette propriété située dans un environnement exceptionnel à Coteau-du-Lac, sur un magnifique terrain intime de près de 29 680 pi² offrant environ 90 pi de façade sur l'eau. Vue panoramique, piscine creusée clôturée, garage intégré et vaste terrain bordé de haies matures : ici, nature, tranquillité et confort se rencontrent. La propriété avec garage est desservie par l'aqueduc et les égouts municipaux et n'est pas située en zone inondable. Elle offre 4 chambres et 2 salles de bains, en plus d'espaces lumineux tournés vers le fleuve. Un véritable havre de paix où vous aurez l'impression d'être en vacances toute l'anné

UNE OASIS DE TRANQUILLITÉ AU BORD DU FLEUVE

Emplacement privilégié directement au bord du fleuve Saint-Laurent! Érigée sur un vaste terrain de 2 757,3 m² (environ 29 680 pi²), cette propriété offre près de 90 pi de façade sur l'eau, un environnement très privé bordé de haies matures et une vue panoramique exceptionnelle.

Un avantage important pour une propriété riveraine : elle est desservie par les services municipaux d'aqueduc et d'égout et n'est pas située en zone inondable.

La propriété comprend un garage intégré, un stationnement généreux ainsi qu'une piscine creusée clôturée, parfaite pour profiter pleinement de la belle saison.

Le rez-de-jardin, la cuisine et la salle à manger profitent d'une belle luminosité et permettent de savourer pleinement la vue et l'environnement naturel.

À l'étage se trouvent 3 chambres à coucher et une salle de bains. Le sous-sol propose une salle de bains complète, une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace bureau/boudoir. Une grande section de rangement complète également cet espace.

Améliorations récentes :

Piscine creusée au sel avec clôture -- 2019

Balcon arrière rénové -- 2023

Salle de bains du sous-sol avec plancher chauffant -- 2023

Nouveau quai en polymère -- 2024

Toiture métallique avec garantie de 50 ans -- 2024

Terrasse/patio pavé au niveau du sol à l'arrière et sur les côtés -- 2025

Nouvelle thermopompe murale et remplacement du panneau électrique -- 2026

D'autres améliorations ont également été apportées au sous-sol, aux salles de bains et aux revêtements de plancher.

BORD DE L'EAU

Profitez pleinement de cet emplacement unique sur le fleuve Saint-Laurent, avec un nouveau quai en polymère installé en 2024. Un cadre exceptionnel pour admirer l'eau, profiter du terrain et savourer chaque saison.

À noter : Il sera de la responsabilité de l'acheteur d'effectuer toute vérification qu'il juge nécessaire relativement à la délimitation de la ligne des hautes eaux et du domaine hydrique auprès des autorités compétentes.

Le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences des compagnies d'assurance.

INCLUSIONS
Luminaires, lave-vaisselle, four encastré, plaque de cuisson, tringles à rideaux, rideaux et stores, foyer extérieur, four à micro-ondes, bureau en bois situé au sous-sol dans le boudoir, aspirateur central et accessoires, thermopompe murale, climatiseur mural, système d'alarme, 4 caméras extérieures, accessoires de la piscine creusée.

EXCLUSIONS
Robot de piscine, réservoir de propane appartenant à Harnois Energies Inc.