Magog House For Sale - $899,000

Propriété riveraine bordant la rivière Magog ayant bénéficié d'importantes rénovations au fil des années. Aire de vie à concept ouvert regroupant cuisine avec îlot, salle à manger et salon sous plafond cathédrale rehaussé de poutres de bois apparentes. Fenestration abondante offrant une vue sur l'eau depuis les principales pièces. Une chambre à coucher et une salle de bain complète au rez-de-chaussée. Rez-de-jardin aménagé comprenant deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain complète et une salle familiale. Garage attaché chauffé avec plancher chauffant au glycol. Terrain aménagé avec quai, terrasse couverte, gazebo et façade s

Addendum:
Ayant bénéficié d'importantes rénovations au fil des années, cette propriété riveraine combine le cachet d'une construction existante à des améliorations majeures touchant notamment l'isolation, la plomberie, l'électricité, les revêtements, la cuisine, les salles de bains ainsi que l'aménagement complet du rez-de-jardin. Parmi les travaux récents, on note notamment la réfection de la toiture en 2024, l'aménagement d'une nouvelle entrée asphaltée et d'un trottoir en pavé uni en 2024, ainsi que le remplacement du panneau électrique en 2026. Les détails complets des travaux réalisés sont disponibles à l'annexe G. Située au bout d'un cul-de-sac, cette propriété bénéficie d'un environnement intime bordé de haies matures. Son revêtement extérieur en fibrociment contribue à sa durabilité tout en offrant une apparence soignée et intemporelle. Dès l'entrée, le regard est attiré vers la rivière Magog grâce à la généreuse fenestration arrière. Le salon, la salle à manger et la cuisine se réunissent sous un plafond cathédrale rehaussé de poutres de bois apparentes qui ajoutent chaleur et caractère à l'espace. La cuisine se distingue par son vaste îlot central, ses armoires en thermoplastique, son comptoir de quartz, son comptoir d'îlot en noyer noir ainsi que son dosseret de céramique. Le rez-de-chaussée comprend une chambre à coucher ainsi qu'une salle de bains complète aménagée avec un bain autoportant, une douche de verre et de céramique ainsi qu'un meuble-lavabo double. Le rez-de-jardin entièrement aménagé bénéficie d'un plancher chauffant sur l'ensemble du niveau. On y retrouve deux chambres à coucher supplémentaires, une seconde salle de bains complète ainsi qu'une salle familiale avec accès direct à la cour par de grandes portes-patio de 8 pieds. La chambre principale, située à ce niveau, bénéficie d'un accès direct à la salle de bains ainsi que de sa propre porte-patio donnant sur l'extérieur. À l'extérieur, le terrain aménagé profite d'une façade sur la rivière Magog. Le quai à structure d'aluminium permet un accès direct à ce cours d'eau navigable. Une terrasse couverte ainsi qu'un gazebo complètent les aménagements extérieurs. Le garage attaché et chauffé. La propriété est également équipée d'un échangeur d'air, d'une thermopompe murale de 18 000 BTU ainsi que d'un système d'aspirateur central. La vente inclut également plusieurs meubles, électroménagers et accessoires. La prise de possession est à discuter avec le courtier inscripteur.

Incusions:
Frigidaire, lave-vaisselle, poêle, micro-ondes, télévision, divan, table et chaises, gazebo extérieur avec ensemble complet, meuble d'entrée, meuble de bout d'îlot, meuble télé, meuble noir dans la salle de jeux, lit complet dans la chambre principale, lit complet chambre d'enfant, décoration salle de bain, meuble linge dans le walk-in, miroir chambre principale.
Exclusions:
Meuble chambre d'enfant, bbq, ensemble gym garage, coffre et armoire garage.