Magog House For Sale - $847,000

Vous cherchez plus qu'une maison : un mode de vie. Un endroit lumineux, intime et entièrement clé en main où chaque détail a été pensé avec goût. Matins tranquilles face au boisé, soirées près du foyer, weekends entre le Mont-Orford et le Memphrémagog. Ici, vous profitez d'un grand terrain de 32 000 pc sans sacrifier la proximité des services et de l'autoroute. Une propriété chaleureuse, élégante et pratique, parfaite pour ceux qui veulent ralentir... sans compromis.

Addendum:
Vivre ici, c'est : - Profiter d'une propriété entièrement rénovée en 2026, offrant un style épuré, chaleureux et intemporel - Habiter un environnement boisé et intime sur un vaste terrain de plus de 32 000 pi² - Bénéficier de plus de 2 200 pi² habitables conçus pour le confort et la fonctionnalité - Être à seulement 2 minutes de l'autoroute tout en profitant d'un cadre paisible en nature - Profiter d'un emplacement stratégique sur une rue sans issue, à proximité du Mont-Orford, du Lac Memphrémagog et des attraits de la région - Avoir accès à des espaces lumineux et ouverts, parfaits pour recevoir famille et amis - S'installer dans une propriété clé en main alliant design, confort et qualité de vie LA RÉSIDENCE Rez-de-chaussée - Hall d'entrée accueillant offrant une belle première impression - Aire de vie principale ouverte et lumineuse grâce à une généreuse fenestration avec vue sur le boisé - Salon chaleureux avec foyer au gaz habillé de pierre des champs - Cuisine moderne et fonctionnelle avec grand îlot central et garde-manger walk-in - Salle à manger conviviale donnant accès au balcon couvert - Chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante, idéale pour invités ou suite principale - Planchers chauffants en céramique sur l'ensemble du rez-de-chaussée pour un confort optimal - Escalier en bois et métal apportant caractère et élégance à l'espace À l'étage - Deux chambres supplémentaires de bonnes dimensions - Deux salles de bain complètes (attenantes) offrant fonctionnalité et intimité - Superbe mezzanine polyvalente pouvant servir de coin bureau, deuxième salon ou espace détente - Foyer au bois avec revêtement de pierre des champs créant une ambiance chaleureuse et distinctive - Fenestration abondante mettant en valeur la nature environnante et la hauteur des plafonds EXTÉRIEUR - Terrain boisé et intime de plus de 32 000 pi² - Balcon couvert permettant de profiter de l'extérieur à l'abri des intempéries - Environnement paisible et naturel, parfait pour les amateurs de plein air et de tranquillité À PROXIMITÉ - Mont-Orford - Lac Memphrémagog - Sentiers, ski, golf et activités de plein air - Autoroute pour accès rapide vers Sherbrooke et Montréal - Restaurants, commerces et services de Magog et Orford PRENDRE NOTE QUE : - Propriété entièrement rénovée en 2026 - Plus de 2 200 pi² habitables - Superficie et dimensions à être confirmées au certificat de localisation - Le vendeur fournira tout document pertinent en sa possession concernant les rénovations effectuées

Incusions:
Luminaires, réfrigérateur, cuisinière, thermopompe.
Exclusions:
Biens et effets personnels du vendeur.