Magog House For Sale - $725,000

Propriété de style victorien située dans le prestigieux domaine de Southière, à quelques minutes du centre-ville de Magog et du mont Orford. Bénéficiez d'un droit d'accès notarié aux deux plages privées du lac Memphrémagog (APS : plages, tennis, parc, sentiers et plus). Construite en 1998, cette propriété offre une résidence principale de 3 chambres ainsi qu'un 3½ entièrement rénové, idéal pour la location ou un projet de bigénération. Terrain de plus de 18 000 pi² sans voisin arrière, deux entrées indépendantes, remises et espaces extérieurs privés.

Addendum:
Propriété de style victorien située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Magog. Nichée dans le domaine de Southière, cette résidence offre un parfait équilibre entre la tranquillité de la nature et la proximité des nombreux attraits de la ville. À quelques minutes du centre-ville de Magog, des commerces, restaurants, pistes cyclables, du mont Orford et des activités de plein air, vous profiterez d'un mode de vie où le lac et la forêt sont au coeur du quotidien. Les propriétaires bénéficient d'un droit d'accès notarié aux deux plages privées sur le réputé lac Memphrémagog. Moyennant une cotisation annuelle à l'Association des propriétaires de Southière-sur-le-Lac (APS), vous aurez accès à de nombreux avantages : les deux plages (petite et grande), un stationnement réservé aux membres, deux terrains de tennis, un parc, une aire de jeux pour enfants ainsi que plusieurs espaces verts soigneusement entretenus. À l'arrière de la propriété, un vaste terrain aménagé en sentiers pédestres appartenant à l'APS procure un environnement naturel exceptionnel et garantit l'absence de voisin arrière. Construite en 1998, cette propriété se distingue par sa configuration offrant deux unités avec entrées de cour indépendantes, procurant une intimité appréciable à chacun des occupants. L'unité principale (297) propose un rez-de-chaussée chaleureux comprenant une cuisine, une salle à manger, un vaste salon agrémenté d'un poêle aux granules, une salle de lavage pratique ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain complète, récemment rénovée avec goût. Cette propriété représente également une excellente opportunité pour un projet de bigénération. L'unité du rez-de-jardin, un lumineux 3½ entièrement rénové, est accessible directement par l'intérieur de la résidence principale, tout en disposant également de sa propre entrée extérieure indépendante. Cette configuration permet autant d'accueillir un membre de la famille que d'en faire une unité locative offrant une belle autonomie. À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort des occupants. L'unité principale profite d'une grande galerie, tandis que le logement du rez-de-jardin bénéficie d'une dalle de béton privée. L'orientation des espaces extérieurs assure une excellente intimité entre les deux unités. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 18 000 pieds carrés, cette propriété offre un espace extérieur généreux, soigneusement aménagé et sans voisin arrière, procurant un cadre de vie paisible et intime. Vous y trouverez également une remise de grandes dimensions ainsi qu'une seconde remise divisée en deux sections, permettant à chaque unité de bénéficier de son propre espace de rangement. Que vous recherchiez une propriété offrant un revenu potentiel, un projet intergénérationnel ou simplement un environnement de vie exceptionnel à proximité du lac Memphrémagog, cette demeure saura vous séduire.

Incusions:
Luminaires et fixtures, 2 thermopompes murales, échangeur d'air, aspirateur central et ses accessoires, 1 établi sur deux dans la remise, 2 caméras de surveillance extérieures, poêle aux granules, stores, pôles à rideaux et rideaux, lave-vaisselle, refroidisseur à vin (marque Danby) petit réfrigérateur dans la salle de lavage (marque Whirlpool) Meuble évier dans la salle de lavage, support mural de télévision
Exclusions:
Spa gonflable, biens meubles