Nominingue House For Sale - Asking Price: $545,000

Superbe propriété au goût du jour située à Nominingue, au prestigieux Lac des Grandes Baies navigable. Érigée à flanc de montagne, elle offre une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. Vendue clé en main, entièrement meublée et équipée, cette résidence détient un permis de location à court terme (CITQ). Elle propose 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, un plafond cathédrale avec foyer au gaz, une fenestration abondante, une véranda 3 saisons ainsi qu'un rez-de-jardin avec plancher chauffant. Accès au lac via un superbe terrain aménagé avec quai. Spa et espace feu extérieur complètent cette propriété. Centris#12228703

LOCATION COURT TERME AUTORISÉ
La propriété détient un permis CITQ valide, offrant la possibilité de location touristique, sous réserve des règlements en vigueur.

POTENTIEL D'EXPANSION
Possibilité d'acquérir le chalet voisin ainsi qu'un terrain additionnel. Il est également possible d'acquérir la compagnie détenant les titres de propriété des deux chalets, du terrain riverain et d'un autre terrain, offrant une opportunité stratégique pour un projet d'investissement, un regroupement immobilier ou la création d'un domaine privé clé en main.

QUALITÉ DE CONSTRUCTION ET CONFORT HAUT DE GAMME Construction de qualité supérieure au design contemporain, offrant des espaces de vie spacieux, lumineux et soigneusement décorés. L'aménagement a été pensé pour maximiser le confort et la convivialité. Profitez pleinement du spa et du coin feu extérieur pour des moments de détente inégalés, le tout agrémenté d'une vue époustouflante sur l'environnement naturel. Le rez-de-jardin est doté de planchers chauffants, assurant un confort optimal en toute saison.

CONNECTIVITÉ MODERNE Internet haute vitesse par fibre optique disponible, parfait pour le télétravail ou les séjours prolongés.

ENVIRONNEMENT PLEIN AIR EXCEPTIONNEL Située à proximité de nombreux sentiers, la propriété permet la pratique de la randonnée pédestre, du VTT et du vélo. En saison hivernale, raquette et ski de fond sont facilement accessibles.

ACCÈS PRIVILÉGIÉ AU LAC DES GRANDES BAIES La propriété bénéficie d'un accès partagé à un terrain privé en bordure du Lac des Grandes Baies, incluant un quai, une plage et une zone de détente. Les occupants pourront également profiter de quatre (4) kayaks et de deux (2) planches à pagaie. Cet accès est partagé avec le chalet voisin et deux autres terrains.

QUOTE-PART RIVERAINE INCLUSE La vente inclut une quote-part indivise de 25 % du terrain riverain (cadastre no 5 899 377), assurant un accès durable et privilégié au bord de l'eau. Une convention d'indivision encadre l'utilisation du terrain riverain et du quai, ainsi que le partage des frais d'entretien, afin d'assurer une cohabitation harmonieuse entre les copropriétaires.

L'évaluation et le coût des taxes inclus le lot 6490609 qui n'est pas inclus dans la présente vente. De plus l'évaluation et le coût des taxes seront ajustés éventuellement pour ajouter la part de 25% du lot 5 899 377.

INCLUSIONS
Tous les meubles et équipements dans la propriété incluant: génératrice, électroménagers, lits, matelas, literie, BBQ, fauteuils, armoires, meubles de patio, set de salle à manger, équipements de sports, etc... 25% du quai

EXCLUSIONS
Bonbonne de propane en location