Sherbrooke House For Sale - $867,000

Moderne et chaleureux : coup de foudre instantané dès l'entrée de cette maison de plain-pied (2020). Aire ouverte lumineuse, cuisine avec comptoire de quartz dont un vaste l'îlot, rangements à revendre. Quatre chambres, deux douches italiennes : suite des maîtres au rez-de-chaussée, trois chambres jumelles au sous-sol avec walk-in, salle familiale à mur vitré amovible, agrandissable au goût. Dehors : cour intime, piscine hors terre, patio couvert, terrain boisé de 43 056 pi², garage 30x30. Le tout sur une rue sans issue extraordinaire, portail privé vers le Parc Orford et le Lac Montjoie, joyau protégé.
Addendum:
** VISITE LIBRE SAMEDI 29 AOÛT DE 10H À 12H. Située sur la rue sans issue extraordinaire du Chemin du Lac-Montjoie, à Sherbrooke (secteur St-Élie), cette maison de plain-pied de 2020 marie le moderne et le chaleureux. Un terrain boisé et intime de 43 056 pi², à l'aménagement paysager soigné, complète le tableau. Dès l'entrée, un grand walk-in fermé donne le ton, et les rangements généreux se multiplient à chaque pièce. Le rez-de-chaussée à aire ouverte respire la lumière : salon, cuisine avec vaste îlot, salle à manger, le tout pensé pour vivre et recevoir. Partout, des matériaux de qualité : comptoirs de quartz à la cuisine et dans les salles de bain. La grande chambre des maîtres, au rez-de-chaussée, profite d'un walk-in et d'un accès direct à sa salle de bain attenante, avec douche italienne. Le sous-sol, entièrement aménagé, ajoute trois chambres identiques, chacune avec son walk-in, desservies par une salle de bain avec deuxième douche italienne et espace lavage, en plus d'une salle de rangement et d'une salle des machines. La salle familiale et le bureau fermé sont séparés par un mur vitré amovible : on peut le retirer pour n'en faire qu'un seul espace familial, au goût de l'acheteur. Dehors, la cour intime avec piscine hors terre et patio couvert devient vite le coin préféré de la maison, celui où les soirées d'été s'étirent. Un immense garage de 30 x 30 pi complète le tout. La rue sans issue donne sur la nouvelle section du Parc Orford : canot, kayak, ornithologie, pêche, randonnée pédestre, raquette, ski de fond, sortie en famille. Cette portion du parc offre également un accès à pied au magnifique Lac Montjoie. Le Lac Montjoie, l'un des grands lacs écologiques des Cantons-de-l'Est, est reconnu pour sa clarté et sa superficie de 35,5 millions de pieds carrés. Les embarcations motorisées y sont interdites, ce qui assure la tranquillité des riverains. Le lac est également longé par le Parc Orford; près de la moitié de ses rives demeurent sauvages. Des terres publiques sont aussi accessibles à l'extrémité du chemin du Lac-Montjoie, pour la promenade et l'accès au bord de l'eau. Un secteur qui plaira autant aux jeunes familles qu'aux retraités et aux amateurs de plein air. Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.

Incusions:
Luminaires, Stores, Tablettes des 2 chambres du s-sol, Aspirateur central et ses accessoires, Thermopompe de la piscine, Piscine hors terre et ses accessoires, 2 Thermopompes de la maison, 2 Toiles solaires du patio.
Exclusions:
4 bancs de l'îlot, lave-vaisselle, système de pôles de la chambre de style « walk-in », étagères noires du garage, borne de recharge pour voiture électrique, machine à osmose du garage, le pommetier et l'hydrangée, mur de bois de la chambre d'enfant (le vendeur remettra le mur de gypse en bon état).