Sherbrooke House For Sale - $549,000

Beaucoup de potentiel et de possibilités! Située dans un secteur recherché à proximité de tous les services, cette propriété se démarque par ses espaces généreux, son vaste terrain intime et son intéressant potentiel grâce aux différentes possibilités qu'offre son zonage. Le rez-de-chaussée lumineux propose une cuisine avec comptoirs de granite et îlot central. À l'étage, retrouvez 3 chambres ainsi qu'une salle de bain avec douche et double vanité. Le sous-sol aménagé ajoute un espace de vie polyvalent. Garage double avec accès au sous-sol et deux portes d'entrée, terrasse sur le toit du garage et spa complètent l'ensemble.

Addendum:
REZ-DE-CHAUSSÉE * Hall d'entrée pratique avec garde-robe et accès direct au garage double attaché; * Cuisine fonctionnelle et modernisée avec armoires en merisier, comptoirs de granite et grand îlot central; * Espace idéal pour recevoir famille et amis; * Salle à manger lumineuse avec porte-patio donnant accès à la cour arrière; * Salle d'eau avec installations laveuse-sécheuse. ÉTAGE * Trois chambres à coucher de bonnes dimensions; * Chaque chambre bénéficie de son propre garde-robe; * Salle de bain complète avec douche en céramique et double vanité; * Impressionnante terrasse aménagée au-dessus du garage offrant un espace extérieur supplémentaire pour profiter du soleil et des belles saisons. SOUS-SOL * Grande salle familiale polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins; * Entrée indépendante offrant une flexibilité d'utilisation appréciable; * Poêle aux granules; * Plusieurs espaces de rangement; * Accès direct au garage depuis le sous-sol. EXTÉRIEUR * Terrain paysager de plus de 9 200 pi², une rareté pour une propriété située en milieu urbain; * Cour arrière intime bordée en partie par une imposante haie de cèdres matures d'environ 18 pieds de hauteur; * Grand patio d'environ 16 x 14 pieds; * Gazebo; * Spa; * Espaces extérieurs propices à la détente et aux réceptions. GARAGE ET STATIONNEMENT * Garage double attaché d'environ 25 x 23 pieds; * Deux portes de garage; * Accès direct au sous-sol; * Une des 2 sections à une hauteur approximative de 14 pieds; * Allée asphaltée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. POTENTIEL ET ZONAGE * Située dans la zone C1496 de la Ville de Sherbrooke; * Zonage offrant plusieurs possibilités d'usage résidentiel, commercial et communautaire; * Potentiel intéressant pour un projet résidentiel, multifamilial, professionnel ou commercial, sous réserve des autorisations requises; * La grille de zonage autorise notamment certains usages résidentiels unifamiliaux, bifamiliaux, trifamiliaux et multifamiliaux, ainsi que certains usages commerciaux et communautaires; * Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès rapide aux principaux services et axes routiers; * Les acheteurs devront effectuer leurs propres vérifications auprès des autorités compétentes relativement à tout projet envisagé, aux usages permis ainsi qu'à la réglementation applicable. EMPLACEMENT * Secteur recherché à proximité des écoles, commerces, restaurants et services; * Accès rapide aux transports en commun et aux principales artères routières; * À quelques minutes du CHUS Hôtel-Dieu et du CHUS Fleurimont; * Près de parcs et d'installations de loisirs; * Emplacement stratégique combinant accessibilité, commodité et qualité de vie. Une propriété aux possibilités exceptionnelles : vaste terrain intime, garage double, espaces de vie généreux et zonage offrant un potentiel rare au coeur de Sherbrooke !

Incusions:
Lave-vaisselle, luminaires, stores, pôles, rideaux, aspirateur centrale avec ses accessoires, poêle aux granules au sous-sol, spa, gazébo.
Exclusions:
Tous bien et effets personnels, tous les outils, coffres et étagères ainsi que le lift dans le garage.