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Sherbrooke House For Sale - $579,900

2440 Rue Dunant, J1H 0A4 | Two-storey for sale Eastern Townships | VID#: 2440c

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6,949 m²

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House for sale - 2440 Rue Dunant, Sherbrooke, J1H 0A4House for sale - 2440 Rue Dunant, Sherbrooke, J1H 0A4House for sale - 2440 Rue Dunant, Sherbrooke, J1H 0A4House for sale - 2440 Rue Dunant, Sherbrooke, J1H 0A4
Entre nature et accessibilité, découvrez une propriété d'exception sur plus de 70 000 pi² avec forêt, sentiers et grange au cachet unique. À 5 minutes de l'Université de Sherbrooke, près du Mont-Bellevue et avec un accès rapide à l'autoroute. Salon chaleureux avec foyer, salle à manger élégante et cuisine ouverte sur un coin repas lumineux entouré de fenêtres. Bureau, salle de bain et superbe verrière au rez-de-chaussée. À l'étage, 4 chambres dont une vaste chambre principale avec balcon. Sous-sol en grande partie aménagé avec entrée indépendante. Un parfait équilibre entre espace et commodités!

Addendum:
Entre nature et accessibilité. Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel avec plus de 70 000 pi² de terrain, incluant une petite forêt, des sentiers et une grange au cachet unique... le tout à seulement 5 minutes de l'Université de Sherbrooke, à proximité du Mont-Bellevue et avec un accès rapide à l'autoroute. Un parfait équilibre entre tranquillité et commodités. Dès votre arrivée, le coup de coeur s'installe. Vous serez charmé par des espaces généreux: un salon chaleureux avec foyer, une salle à manger élégante et une cuisine conviviale qui s'ouvre sur un coin repas lumineux, entouré de fenêtres avec une vue imprenable sur la nature. Un rez-de-chaussée aussi pratique qu'inspirant. On y retrouve également une salle de bain avec douche, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une magnifique verrière baignée de lumière naturelle. À l'étage, espace et intimité pour toute la famille. Quatre chambres vous y attendent, dont une vaste chambre des maîtres avec portes-jardins donnant accès à un balcon offrant une vue spectaculaire sur la nature et la ville de Sherbrooke. Une propriété d'exception à découvrir : - Terrain de plus de 70 000 pi² à proximité de tout - Espace repas lumineux entouré de fenêtres - Superbe bureau pour travailler de la maison - Verrière inondée de lumière naturelle - Chambre des maîtres avec accès direct au balcon - Sous-sol en grande partie aménagé, avec entrée indépendante et garage intégré - Service d'autobus scolaire à la porte Une propriété qui se distingue autant par son emplacement que par son caractère unique. *La superficie habitable totale n'inclut pas le sous-sol et le garage. Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke; École primaire Notre-Dame-du-Rosaire. École secondaire Internationale du Phare. *** Toujours valider avec l'école lors de l'inscription de l'enfant.

Incusions:
Luminaires, habillage des fenêtres, aspirateur central et accessoires, rideaux de la chambre des maîtres, luminaires du bureau.
Exclusions:
Lustre de la cuisine, lave-vaisselle, luminaire de la salle à manger.

Key Details

General Info

Property Type:Two or more stories

Essential Information

Asking Price:$579,900
Year Built:1971
Number of Bedrooms:4
Number of Bathrooms:2
Total Number of Rooms:13
Listing Number (MLS):15619525
Intergeneration:No

Evaluations, Fees and Taxes

Building Municipal Assessment:$334,100
Lot Municipal Assessment:$144,900
Municipal Evaluation Total:$479,000
Year of Assessment:2026
Municipal Tax:$3,463
School Tax:$288

Building, Dimensions, Zoning

Total Lot Area:6,949 m²
Topography:Flat, Sloped

Interior Characteristics

Energy/Heating:Electric, Hot Water
Fireplace/Stove:Wood fireplace, Wood stove
Windows:Aluminum, Wood

Exterior Characteristics

Type of Roofing:Asphalt shingles
Garage:Attached, Built-in, Single Width
Driveway:Not Paved
Parking:Garage
Water Supply:Artesian Well
Sewage System:Disposal Field, Septic Tank

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Hall
Ground Floor
Unspecified
9' 11" x 7' 2"
Basement
Ground Floor
Unspecified
16' 1" x 13' 4"
Dining room
Ground Floor
Unspecified
13' 3" x 12' 2"
Kitchen
Ground Floor
Unspecified
13' 3" x 10' 9"
Room
Ground Floor
Unspecified
9' 3" x 9' 2"
Office
Ground Floor
Unspecified
11' 11" x 13' 3"
Solarium
Ground Floor
Unspecified
15' 0" x 9' 10"
Bathroom
Ground Floor
Unspecified
6' 4" x 5' 10"
Bedroom
2
Unspecified
12' 4" x 12' 0"
Bedroom
2
Unspecified
12' 5" x 12' 4"
Master bedroom
2
Unspecified
16' 10" x 12' 0"
Bedroom
2
Unspecified
11' 11" x 10' 5"
Bathroom
2
Unspecified
10' 4" x 8' 1"
Family room
Ground Floor
Unspecified
20' 7" x 12' 7"
Storage
Ground Floor
Unspecified
11' 2" x 8' 9"
Room
Ground Floor
Unspecified
12' 11" x 12' 0"


Avatar
Nathalie Lapointe
REAL ESTATE BROKER
819-572-3009
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Mortgage Calculator

20% $0
5.5%
25 years
Estimated Mortgage Amount Down Payment
Property Value
Down Payment

Estimated Mortgage Amount

Estimated Mortgage Payments

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* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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