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Sherbrooke House For Sale - $649,900

4739 Rue Viau, J1N 2C6 | Two-storey for sale Eastern Townships | VID#: 4739a

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7,625 SF

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House for sale - 4739 Rue Viau, Sherbrooke, J1N 2C6House for sale - 4739 Rue Viau, Sherbrooke, J1N 2C6House for sale - 4739 Rue Viau, Sherbrooke, J1N 2C6House for sale - 4739 Rue Viau, Sherbrooke, J1N 2C6
Propriété impeccablement entretenue située dans un secteur recherché de Sherbrooke, à proximité de tous les services. Dès l'entrée, on remarque la belle luminosité et l'ambiance chaleureuse du salon avec foyer au bois. Les espaces de vie sont bien pensés, avec une salle à manger ouverte sur la cour arrière et une cuisine fonctionnelle et élégante munie d'armoires de bois, de comptoirs de granit et d'un accès au garage attaché. À l'étage, 3 chambres et une salle de bains récemment rénovée. Au sous-sol, une vaste salle familiale, une 4e chambre ainsi qu'une salle de bains. Cour intime idéale pour profiter pleinement de chaque saison.

Addendum:
Élégante et soigneusement entretenue, cette propriété à étages se distingue par son style intemporel, ses espaces lumineux et son emplacement stratégique à proximité de tous les services essentiels. Implantée sur un coin de rue, elle offre une présence remarquable et une intimité accrue grâce à une cour arrière bordée d'arbres matures et de haies. Dès l'entrée, vous serez charmé par le hall accueillant avec sa garde-robe double et ses magnifiques portes françaises qui s'ouvrent sur un salon chaleureux, agrémenté d'un foyer au bois et d'une belle fenestration. La salle à manger conviviale propose un accès direct à la cour arrière, idéale pour les repas estivaux et les moments en famille. La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, se démarque par ses armoires en bois, ses comptoirs de granit et son abondance de rangement. Son accès direct au garage ajoute un côté pratique au quotidien. À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher de bonnes dimensions, dont une chambre principale offrant un accès direct à une somptueuse salle de bains rénovée par une designer professionnelle. Celle-ci propose une douche en verre, un bain autoportant et un comptoir avec double lavabo, créant un véritable espace de détente digne d'un spa à domicile. Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande salle familiale polyvalente, parfaite pour les soirées cinéma ou un espace de jeux, en plus d'une quatrième chambre et d'une deuxième salle de bains moderne avec douche en verre, idéale pour accueillir famille et invités en toute intimité. À l'extérieur, la cour arrière intime et verdoyante invite à la détente avec son aménagement paysager naturel et son espace détente, parfait pour profiter des soirées en plein air. Située dans un secteur familial recherché, cette propriété se trouve à distance de marche de l'école primaire Beaulieu et à proximité des garderies, des parcs, des pistes cyclables, des épiceries et des centres d'entraînement. Grâce au transport en commun, l'accès est facile aux écoles secondaires, au cégep et à l'Université de Sherbrooke. Un emplacement de choix pour une qualité de vie exceptionnelle. Une propriété clé en main, parfaite pour les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un emplacement stratégique à Sherbrooke.

Incusions:
Rideaux, pôles, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires.
Exclusions:
Borne Tesla, meubles et effets personnels des vendeurs, électroménagers, PAX du garde-robe de la chambre des maîtres, foyer extérieur.

Key Details

General Info

Property Type:Two or more stories

Essential Information

Asking Price:$649,900
Year Built:1993
Number of Bedrooms:4
Number of Bathrooms:2
Number of Half Bathrooms:1
Total Number of Rooms:12
Listing Number (MLS):23782953
Intergeneration:No

Evaluations, Fees and Taxes

Building Municipal Assessment:$382,200
Lot Municipal Assessment:$136,900
Municipal Evaluation Total:$519,100
Year of Assessment:2026
Municipal Tax:$4,107
School Tax:$296

Building, Dimensions, Zoning

Total Lot Area:7,625 ft²
Topography:Flat

Interior Characteristics

Energy/Heating:Electric
Fireplace/Stove:Wood fireplace
Windows:PVC

Exterior Characteristics

Type of Roofing:Asphalt shingles
Garage:Attached, Single Width
Driveway:Asphalt
Parking:Driveway, Garage
Water Supply:Municipality
Sewage System:Municipality

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Hall
Ground Floor
Unspecified
12' 1" x 10' 7"
Basement
Ground Floor
Unspecified
12' 9" x 15' 5"
Dining room
Ground Floor
Unspecified
9' 2" x 13' 5"
Kitchen
Ground Floor
Unspecified
14' 9" x 11' 0"
Powder room
Ground Floor
Unspecified
9' 1" x 5' 8"
Room
Ground Floor
Unspecified
10' 0" x 10' 0"
Bathroom
2
Unspecified
12' 0" x 10' 0"
Master bedroom
2
Unspecified
14' 1" x 12' 9"
Bedroom
2
Unspecified
11' 4" x 12' 6"
Bedroom
2
Unspecified
14' 2" x 8' 7"
Storage
2
Unspecified
3' 6" x 4' 8"
Family room
Ground Floor
Unspecified
26' 0" x 18' 9"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
13' 0" x 12' 9"
Bathroom
Ground Floor
Unspecified
6' 8" x 12' 4"


Avatar
Danny Lachance
REAL ESTATE BROKER
819-347-7896
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Mortgage Calculator

20% $0
5.5%
25 years
Estimated Mortgage Amount Down Payment
Property Value
Down Payment

Estimated Mortgage Amount

Estimated Mortgage Payments

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* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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