St-Donat-De-Montcalm House For Sale - $340,000

Accès direct "ski in ski out" au Parc du Mont-Comi, cette propriété de style chalet suisse séduit par son terrain boisé de plus de 23 145 pi² sans voisin arrière et son cadre naturel exceptionnel. Polyvalente, elle peut servir de résidence unifamiliale, bigénérationnelle ou générer un revenu grâce au logement 2½ actuellement loué 600$/mois jusqu'en juin 2026. Aire ouverte lumineuse avec plafond cathédral, mezzanine avec salle d'eau, solarium, sous-sol à aménager. Terrasses, gazebo et 4 stationnements. À 37 km de Rimouski, près du ski et des activités plein air.

Addendum:
Adjacente au Parc du Mont-Comi, cette propriété de style chalet suisse offre un cadre naturel exceptionnel et une polyvalence rare. Érigée sur un vaste terrain boisé de plus de 23 145 pi² sans voisin arrière, elle constitue une occasion idéale comme résidence principale, propriété bigénérationnelle, investissement locatif ou pied-à-terre quatre saisons. Les amateurs de plein air seront comblés par l'accès direct à la montagne, la proximité immédiate des activités hivernales (ski alpin, ski de fond, raquette, motoneige) et estivales (randonnée, vélo de montagne, VTT, motocross). Située à seulement 37 km de Rimouski et à quelques minutes du centre de ski et du Domaine Valga, elle combine nature et accessibilité. Le logement principal séduit par son aire ouverte spectaculaire avec plafond cathédral et fenestration abondante procurant une luminosité remarquable. La mezzanine, parfaite comme bureau ou chambre d'amis, dispose d'une salle d'eau attenante et d'un accès à une terrasse privée. Un espace solarium, muni d'un lit de bronzage, d'une douche en coin et d'une sortie extérieure, ajoute une touche distinctive. Le rez-de-chaussée comprend également un hall d'entrée avec garde-robe double, une salle de bain avec bain-douche et une salle de lavage indépendante. Le sous-sol offre une vaste pièce non aménagée avec divisions déjà entamées ainsi qu'un espace de rangement cloisonné, le tout sur dalle de béton, prêt à être complété selon les besoins des futurs propriétaires. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse avant, d'une terrasse et d'un balcon arrière, ainsi que d'un patio avec gazebo, le tout entouré d'un environnement boisé intime. L'allée asphaltée permet le stationnement de quatre véhicules. Un logement 2½ adjacent, actuellement loué 600 $/mois jusqu'au 30 juin 2026, procure un revenu d'appoint intéressant, tandis que la partie principale est vacante et disponible pour occupation. Une propriété unique où tranquillité, nature et potentiel se rencontrent.

Incusions:
Lit de bronzage (tel quel), lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, mobilier de salle à manger.
Exclusions: