St-Donat-De-Montcalm House For Sale - $439,900

Duplex situé au coeur de Saint-Donat, à proximité des commerces, services, lacs et activités de plein air. Il comprend un 3 ½ au rez-de-chaussée et un 4 ½ à l'étage. Le sous-sol est aménagé avec entrée indépendante, cuisine et salle de bain, mais n'est pas reconnu comme logement distinct. Le zonage permet l'usage triplex, sous réserve des modifications, démarches et autorisations requises. Grand terrain de 21 205 pi², stationnement et abri d'auto.

UNE OPPORTUNITÉ AU COeUR DE SAINT-DONAT
Duplex bien situé directement sur la rue Principale, à proximité des commerces, services et activités du village. L'emplacement permet également de rejoindre rapidement les lacs Archambault et Ouareau, Ski Garceau ainsi que plusieurs attraits de plein air.

L'immeuble comprend actuellement deux logements distincts, soit un 3 ½ au rez-de-chaussée et un 4 ½ à l'étage. Les deux unités offrent une configuration fonctionnelle et lumineuse, avec un bon potentiel autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.

Le sous-sol est aménagé avec une entrée indépendante et comprend actuellement une cuisine, une salle de bain complète ainsi que les installations pour laveuse-sécheuse. Cet espace ne constitue toutefois pas un logement reconnu comme unité distincte par la municipalité.

Le zonage en vigueur permet l'usage triplex. L'immeuble étant actuellement reconnu comme duplex, certaines modifications, démarches et autorisations seront nécessaires afin de rendre le sous-sol conforme et de faire reconnaître officiellement une troisième unité. L'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès de la municipalité quant aux travaux et normes applicables.

Le terrain de 21 205 pi² offre beaucoup d'espace, plusieurs places de stationnement ainsi qu'un abri d'auto couvert. L'immeuble est desservi par l'aqueduc et l'égout municipaux.

Le zonage offre également différentes possibilités résidentielles et commerciales selon le projet envisagé, sous réserve des vérifications et autorisations requises.

Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, dont la toiture en 2020, ainsi que des travaux au sous-sol en 2021, notamment les planchers, les armoires et la salle de bain. Les réservoirs d'eau chaude sont également récents.

Un immeuble offrant à la fois des revenus existants, un emplacement stratégique et un potentiel d'optimisation intéressant pour un acheteur souhaitant développer davantage la propriété.

INCLUSIONS
625: Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse/sécheuse. 627: Stores/Rideaux Sous-sol: Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse/sécheuse

EXCLUSIONS
Meubles et effets personnels du propriétaire et des locataires