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Laval (Saint-François) House For Sale - $449,900

8448 Rue Ariane, H7A 3K5 | Two-storey for sale Laval | VID#: 8448

4

1

1

1,489 SF

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House for sale - 8448 Rue Ariane, Laval (Saint-François), H7A 3K5House for sale - 8448 Rue Ariane, Laval (Saint-François), H7A 3K5House for sale - 8448 Rue Ariane, Laval (Saint-François), H7A 3K5House for sale - 8448 Rue Ariane, Laval (Saint-François), H7A 3K5
Découvrez ce magnifique plain-pied situé dans le secteur recherché de Saint-François à Laval, un quartier paisible et parfait pour la vie de famille. Offrant 4 chambres à coucher, cette propriété répond aux besoins des familles en quête d'espace, de confort et de fonctionnalité. Vous apprécierez ses pièces lumineuses, son aménagement pratique ainsi que sa cour avec un spa privé et avec abris idéal pour les moments de détente. À proximité des écoles, parcs, services, transport en commun et grands axes routiers, cette maison combine qualité de vie et emplacement stratégique. Une occasion à ne pas manquer pour votre prochaine maison!

Addendum:
Imaginez votre famille s'épanouir dans ce superbe plain-pied situé dans le paisible secteur de Saint-François à Laval. Offrant 4 chambres à coucher, cette propriété allie espace, confort et fonctionnalité pour répondre aux besoins de la vie familiale. Son aire de vie chaleureuse, baignée de lumière naturelle, invite aux rassemblements, tandis que la cour privée constitue un véritable havre de paix avec un spa inclus et privé et les BBQ estivaux et les moments de détente. À proximité des écoles, parcs, commerces, services et grands axes routiers, cette maison propose un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Une propriété clé en main où il fait bon vivre... venez découvrir votre prochain chez-vous!

Incusions:
Les stores, les luminaires, lave-vaisselle, fan micro-onde, Spa 6 personnes ( âgé mais fonctionnel ), thermopompe murale, ouvre-porte de garage électrique et deux cabanons.
Exclusions:

Key Details

General Info

Property Type:Two or more stories

Essential Information

Asking Price:$449,900
Year Built:1980
Number of Bedrooms:4
Number of Bathrooms:1
Number of Half Bathrooms:1
Total Number of Rooms:14
Listing Number (MLS):13458635
Intergeneration:No

Evaluations, Fees and Taxes

Building Municipal Assessment:$244,700
Lot Municipal Assessment:$87,300
Municipal Evaluation Total:$332,000
Year of Assessment:2026
Municipal Tax:$2,231
School Tax:$214

Building, Dimensions, Zoning

Total Lot Area:1,489 ft²

Interior Characteristics

Energy/Heating:Electric

Exterior Characteristics

Type of Roofing:Asphalt shingles
Garage:Attached, Built-in, Heated, Single Width
Driveway:Asphalt
Parking:Driveway, Garage
Water Supply:Municipality
Sewage System:Municipality

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Hall
Ground Floor
Unspecified
14' 4" x 3' 3"
Basement
Ground Floor
Unspecified
11' 5" x 16' 3"
Powder room
Ground Floor
Unspecified
5' 2" x 2' 1"
Dining room
Ground Floor
Unspecified
10' 6" x 9' 5"
Kitchen
Ground Floor
Unspecified
11' 1" x 10' 6"
Laundry room
Ground Floor
Unspecified
3' 0" x 4' 8"
Bathroom
2
Unspecified
7' 1" x 8' 8"
Master bedroom
2
Unspecified
11' 5" x 14' 3"
Bedroom
2
Unspecified
7' 5" x 9' 8"
Bedroom
2
Unspecified
10' 0" x 10' 8"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
10' 0" x 10' 3"
Storage
Ground Floor
Unspecified
5' 9" x 5' 2"
Wine cellar
Ground Floor
Unspecified
7' 5" x 5' 8"
Storage
Ground Floor
Unspecified
6' 4" x 7' 8"


Avatar
Alexandre Béland
REAL ESTATE BROKER
450-665-7000
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Mortgage Calculator

20% $0
5.5%
25 years
Estimated Mortgage Amount Down Payment
Property Value
Down Payment

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Estimated Mortgage Payments

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* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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