Saint-Jean-sur-Richelieu House For Sale - $949,000

*OPPORTUNITÉ*Commercial*INTERGÉNÉRATIONNELLE 6 chambres*Immeuble historique converti en 2 majestueux logements 6 1/2 et 8 1/2 porte d'entrée commune.Doté d'un cachet unique,cette propriété ancestrale a été majoritairement rénovée avec soin.Pièce au RC avec porte indépendante pour bureau professionnel.Des cuisines aux armoires de pin fait par un ébéniste,grandes fenestrations,plafonds de plus 9pi et belles boiseries.Garage double largeur avec atelier, grenier autoportant et cave de service entretenue.Terrain 39 201pc avec piscine en bordure d'un cours d'eau.Près de l'école primaire,de l'église au coeur du village.*Voir addenda

***GRANDE INTERGÉNÉRATIONELLE***

-Quartier résidentiel et commercial au coeur du village.
-Ancien presbytère: Revêtement extérieur en belles pierres,belle grande galerie et aménagement paysagé. -Sise sur un terrain de plus 39 201pc de terrain orné d'arbres matures bordé d'une rivière. -Garage double largeur avec espace atelier, poêle au bois. Commun aux deux logements. -La cour extérieure se situe plus sur le côté de la propriété avec piscine hors-terre. -Plusieurs stationnements arrière et 7 places de stationnements au bord de la rue principale.
-À 5 min de Farnham, 12 min de St-Césaire et 18 min d'Iberville ( st-Jean-sur Richelieu). À 10 min de l'autoroute 10.
-À proximité: école primaire et du centre des loisirs.

***INTÉRIEUR***

LOGEMENT 1e ÉTAGE 6 1/2

-Hall d'entrée commune en avant mais comporte 4 entrées. -Cuisine :Armoires en bois de pin conçu par un ébéniste et comptoirs en bois d'érable avec ilôt central.Revêtement de plancher en bois de cèdre. Trappe d'aspiration au sol.Prise électrique et au gaz pour cuisinière. Accès au 2e étage par cette pièce. -Salle à manger et salon chaleureux. Grande fenestration et plafond de près de 9 pieds. Revêtement de plancher en bois de merisier, belles boiseries. Thermopompe murale. -Salle de lavage avec armoires de rangement.Place pour un réfrigérateur supplémentaire. -Salle de bain avec douche en coin vitrée et bain sur pattes.
-Majestueuse chambre des maîtres avec plusieurs armoires pax. Porte capitonnée(coupe son) communiquant avec l'autre chambre. -2e chambre avec porte extérieur pour un bureau professionnel ou autre projet.
LOGEMENT 2e ÉTAGE 8 1/2

-Hall d'entrée avant commune. Porte arrière privée.
-Aires communes à aire ouverte.Grande fenestration et plafond de plus de 9 pieds.
-Cuisine:Armoire en bois de pin conçu par un ébéniste et comptoir en bois d'érable avec ilôt central. Revêtement plancher en bois de merisier.Trappe d'aspiration au sol. -Chambre des maitres avec walk in et 1 autre petite chambre.
-2 autres chambres de bonne grandeurs côté rallonge. -1 bureau avec accès au grenier.
-Grenier pleine grandeur et autoportant(Possibilité de l'aménager, salle de jeux etc) -Salle de bain avec douche en coin vitrée et bain sur pattes.
SOUS-SOL
Grande pièce de rangement bien entretenue. Moins de 6 pieds mais tout de même de bonne hauteur. Bonne température et absence d'odeur. Descente de cave d'origine.

*MÉCANIQUE
Desservi au gaz naturel,fournaise 2022. 1 chauffe-eau
1 compteur électrique
(Les propriétaires partage en deux les factures)

**Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.**

**L'ACHETEUR devra faire ses propres vérifications auprès des autorités compétentes pour l'usage qu'il entend faire de la propriété.**

INCLUSIONS
1er étage : Luminaires, pôles rideaux, store, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, 3 tablettes dans la cuisine, vaisselier en coin, miroir et tablette (hall d'entrée), armoire PAX CCP, fanal au gaz naturel. 2e étage : Luminaires, pôles rideaux, store, sécheuse, lave-vaisselle, fanal au gaz naturel, bureau de travail (bureau).

EXCLUSIONS
1er étage : Armoire de la SDB