Saint-Jean-sur-Richelieu House For Sale - $797,000

***INTERGÉNÉRATIONNELLE***2 majestueux logements 6 1/2 et 8 1/2. Zonage COMMERCIAL Pièce au RC avec porte indépendante pour bureau professionnel. Doté d'un cachet unique, cette propriété a été rénovée avec soin en 2008.Plomberie et électricité refaites au complet. De belles grandes pièces avec de grandes fenestrations et plafonds de plus 9pi avec de belles boiseries. Garage double largeur avec atelier, grenier autoportant aménageable en salle de jeux. Sise sur un terrain 39 201pc avec piscine. Une belle opportunité d'affaire et de famille. Une visite s'impose. Près de l'école primaire au coeur du village. Occupation rapide.*Voir addenda*

***GRANDE INTERGÉNÉRATIONELLE***

-Quartier résidentiel et commercial au coeur du village.
-Ancien presbytère: Revêtement extérieur en belles pierres, belle grande galerie et aménagement paysagé. -Sise sur un terrain de plus 39 201pc de terrain orné d'arbres matures bordé d'une rivière. -Garage double largeur avec espace atelier, poêle au bois. Commun aux deux logements. -La cour extérieure se situe plus sur le côté de la propriété avec piscine hors-terre. -Plusieurs stationnements arrière et 7 places de stationnements au bord de la rue principale.
-À 5 min de Farnham, 12 min de St-Césaire et 18 min d'Iberville ( st-Jean-sur Richelieu). À 10 min de l'autoroute 10.
-À proximité: école primaire et du centre des loisirs.

*Rénovations*
L'immeuble a été rénové en grande partie en 2008 en deux logements intergénérationnels.
-2 cuisines complètes
-2 salle de bain complètes
-Toutes les pièces ont été repeintes et mis au goût du jour.
-Plomberie en PEX à grandeur
-Électricité refait au complet
-Isolation et fenestration de la rallonge
-Revêtement de plancher sablé et vernis
-Extérieur peinture refaite
-Garage double, atelier aménagé 2008 pour bricoleur -Chaudière, fournaise 2022
-Toiture membrane de la rallonge 2013
-Porte d'entrée 2022

*INTÉRIEUR*

2 LOGEMENTS: Rez-de-chaussé 6 1/2 et à l'étage 8 1/2

-Hall d'entrée commune en avant mais comporte 4 entrées au RC et 1 à l'étage. 2 escaliers intérieurs communiquant.
-Les 2 cuisines :Armoires en bois de pin conçu par un ébéniste et comptoirs en bois d'érable avec îlot central. Revêtement de planchers en bois. Trappe d'aspiration au sol. Prise électrique et au gaz pour la cuisinière du RC.
-Les salles à manger et les salons sont chaleureux. Grande fenestration et plafond de près de 9 pieds. Revêtement de plancher en bois et belles boiseries. Thermopompe murale. -Salles de lavage au RC et espace de lavage au 2e.
-Les salles de bain au goût du jour avec douche en coin vitrée et bain sur pattes.
-6 chambres total :Au RC Majestueuse chambre des maîtres avec plusieurs armoires pax. Porte capitonnée(coupe son) communiquant avec l'autre chambre. L'autre chambre avec porte extérieur pour un bureau professionnel ou autre projet. À l'étage 4 chambres et 1 bureau.
-Grenier autoportant pour y aménager une salle de jeux par exemple.

*SOUS-SOL* Très grande pièce de rangement bien entretenue. Moins de 6 pieds mais tout de même de bonne hauteur. Bonne température. Descente de cave. Système de chauffage au gaz naturel, chaudière-fournaise 2022.

**Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.**

**L'ACHETEUR devra faire ses propres vérifications auprès des autorités compétentes pour l'usage qu'il entend faire de la propriété.**

INCLUSIONS
1er étage : Luminaires, pôles rideaux, store, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, 3 tablettes dans la cuisine, vaisselier en coin, miroir et tablette (hall d'entrée), armoire PAX CCP, fanal au gaz naturel. 2e étage : Luminaires, pôles rideaux, store, sécheuse, lave-vaisselle, fanal au gaz naturel, bureau de travail (bureau).

EXCLUSIONS
1er étage : Armoire de la SDB