Magog Maison à vendre - 549,000 $

Située sur un terrain de près de 20 acres sans voisin, cette propriété offre un environnement calme et intime en zone agricole. Des sentiers aménagés parcourent le terrain. L'étang, creusé près de la maison, est idéal pour la baignade. Vue sur l'eau depuis l'aire habitable et la chambre principale. La maison de 1996 propose cinq chambres (installations septiques pour 3), un bureau et deux salles de bains. Le sous-sol complet comprend un atelier. Disposition facilement adaptable selon les besoins. Galeries sur trois côtés. Garage détaché double largeur. École primaire à moins de 4 km. Idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité.
Addenda :
Une occasion à ne pas manquer Terrain Superbe terrain de 80 171 m² (19,8 acres) divisé en trois lots, avec un frontage de 106 mètres. Plat, boisé et sans voisin à proximité, il offre une intimité exceptionnelle. Zoné agricole. Un étang creusé jusqu'à 11 pieds en 2010, muni d'un dispositif de drainage. Des sentiers de marche aménagés parcourent le terrain. Maison Construite en 1996, cette maison à étage mansardé présente une empreinte de 26,3 x 36,1 pi et une aire d'étages de 136,6 m² (1 470 pi²) au rôle. Fondation de béton coulé. Revêtement de bardeaux de cèdre et de bois. Toiture de bardeaux d'asphalte refaite en 2015. Fenestration de bois et de PVC à manivelle. Pièces La maison est actuellement aménagée avec cinq chambres, un bureau et deux salles de bains. La disposition se prête facilement à un réaménagement selon les besoins de l'acheteur (installations septiques pour 3 chambres). Cuisine entièrement refaite entre 2012 et 2015 : armoires de merisier, comptoirs de granit, sol en céramique et cuisinière au bois. Le sous-sol comprend trois chambres (dimensions des fenêtres à valider avec un inspecteur), un atelier, une chambre froide et la salle des machines. Extérieur Véranda moustiquaire de 8 x 35 pi. Galeries ouest et nord sur pieux vissés avec toit de tôle, galerie sud et patio de 12 x 19 pi. Piscine hors terre de 19 pieds équipée d'une thermopompe, ainsi qu'un spa extérieur (à réparer). Services Puits artésien foré en 2011 et hydrofracturé en 2026 par Forage FTE. Fosse septique et champ d'épuration de 1996 (fosse d'environ 750 gallons selon les rapports de vidange). Chauffage à air pulsé bi-énergie bois et mazout, poêle à bois et réservoir de mazout remplacé en 2011. Aspirateur central. Bâtiments secondaires Garage détaché double largeur en reconstruction sur dalle de béton, isolable (permis municipal délivré) : fondation, murs, charpente et ouvertures déjà en place ; restent à poser le revêtement extérieur, les solins, les soffites, les portes et les fenêtres. Petit bâtiment accessoire non isolé, déjà branché à l'électricité. Zonage et titresd Zone agricole permanente (CPTAQ) avec droits acquis à l'usage résidentiel. Un certificat à jour sera fourni. Localisation Bonsecours, MRC du Val-Saint-François. École primaire Notre-Dame-de-Bonsecours à moins de 4 km. Le Sentier de l'Ardoise, piste cyclable régionale, traverse le village. Golf et sentiers de ski de fond à accès gratuit à Valcourt.

Inclusions :
Tout les biens laissés sur place.
Exclusions :