Magog Maison à vendre - 1,650,000 $

Certaines propriétés se décrivent. Celle-ci se ressent. Nichée au coeur d'un écrin boisé, à quelques minutes du Mont-Orford, cette demeure d'exception de près de 4 000 pi² marie avec élégance volumes spectaculaires, matériaux nobles et lumière naturelle. Du majestueux salon cathédral en bois à la suite des maîtres, véritable refuge privé, chaque détail a été pensé pour offrir une expérience de vie incomparable. Les espaces extérieurs, soigneusement aménagés avec garde-corps vitrés, spa et foyer, prolongent naturellement cette impression de quiétude, dans une résidence où chaque composante inspire le confort, le raffinement et l'art de vivre.

Addenda :
Derrière son architecture contemporaine se cache une résidence où chaque espace a été conçu pour susciter une émotion. La lumière, les volumes, les matériaux nobles et l'omniprésence de la nature s'unissent pour créer un lieu de vie aussi spectaculaire qu'intemporel. Implantée au bout d'un rond-point, dans un environnement boisé offrant une intimité remarquable, cette demeure de près de 4 000 pi², à laquelle s'ajoute un sous-sol entièrement aménagé, propose un équilibre rare entre prestige, confort et fonctionnalité. Le regard est immédiatement attiré vers le majestueux salon, véritable signature de la propriété. Son imposant plafond cathédral revêtu de bois, sa fenestration pleine hauteur et son foyer au propane créent une ambiance chaleureuse où la nature devient le décor de chaque instant. Pensée pour recevoir autant que pour le quotidien, la cuisine séduit par son design épuré et ses matériaux haut de gamme. Armoires en polymère, comptoirs de quartz, vaste îlot central et garde-manger de type walk-in pantry s'intègrent harmonieusement aux espaces de vie. À l'extérieur, l'expérience se poursuit sous une galerie couverte pleine largeur où plafond de bois, garde-corps vitrés, foyer au propane et spa composent un espace de détente intime, conçu pour être apprécié en toute saison. La suite des maîtres constitue un véritable refuge privé. Aménagée dans une aile distincte de la résidence et bénéficiant d'une insonorisation supérieure, elle comprend une chambre avec accès direct au spa, un vaste walk-in, une élégante salle de bains attenante ainsi qu'un bureau, offrant un environnement idéal pour le télétravail ou les moments de tranquillité. À l'étage, trois chambres à coucher, une salle de bains complète, un salon et un bureau à aire ouverte permettent d'accueillir famille et invités dans un confort absolu, tout en préservant l'intimité de chacun. Le souci du détail se retrouve dans l'ensemble de la propriété : Garage double intégré avec atelier et borne de recharge pour véhicule électrique; Planchers chauffants au sous-sol ainsi que dans chacune des salles de bains et la salle d'eau; Quatre thermopompes murales; Plafonds élevés et portes surdimensionnées; Cadrages de fenêtres au design épuré, sans moulures; Revêtement extérieur en fibrociment; Alimentation électrique souterraine. Située à moins de cinq minutes du Mont-Orford et du parc national, la propriété offre un accès privilégié à l'un des plus beaux terrains de jeu quatre saisons du Québec, entre ski, golf, randonnée, vélo et plaisirs du lac Memphrémagog. Possibilité d'être vendue entièrement meublée, pour une transition simple vers un mode de vie où chaque détail a déjà été soigneusement pensé. Certaines propriétés se décrivent. Celle-ci se ressent... et donne envie d'y rester.

Inclusions :
Électroménagers neufs de 2024 (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse), luminaires, habillage des fenêtres, spa et accessoires, thermopompes (X4), aspirateur central et accessoires, système de son intégré et haut-parleurs Sonos, système de caméras, télévisions (X4), borne de recharge électrique.
Exclusions :
Biens meubles et effets personnels, oeuvres d'arts, appareils d'entrainement au sous-sol.