Magog Maison à vendre - 899,900 $

Magnifique maison de 1837 alliant le charme d'époque au confort moderne. Son concept à aire ouverte, ses 2 chambres (possibilité d'une 3e), son foyer au bois et ses planchers d'origine créent une ambiance chaleureuse. Sur un terrain de près d'un acre avec arbres matures, arbres fruitiers et jardin clôturé, elle comprend une deuxième bâtisse de 2 étages, idéale pour famille, amis ou bureau, ainsi qu'une troisième bâtisse avec remise et un champ d'épuration Hydro-Kinetic haute performance. Plusieurs rénovations majeures réalisées en 2024-2025, dont la cuisine, la toiture et les fenêtres. Havre de paix!

Addenda :
Rez-de-chaussée * Hall d'entrée accueillant donnant le ton à cette demeure riche en histoire. * Cuisine fonctionnelle munie de comptoirs en granite, d'un charmant coin café et d'un dosseret importé d'Italie. * Salle à manger conviviale idéale pour recevoir famille et amis. * Salon chaleureux agrémenté d'un foyer au bois, créant une ambiance des plus conviviales. * Poutres apparentes d'origine contribuant au cachet ancestral de la propriété. * Accès à une terrasse permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Étage * Chambre à coucher principale avec dressing et balcon privé. * Deuxième chambre à coucher avec dressing de 12'8 pi x 5'0 pi et balcon privé. * Espace salon polyvalent pouvant servir de coin détente, de lecture ou de bureau. * Salle d'eau avec revêtement de céramique. * Les planchers d'origine préservés à l'étage contribuent au charme authentique de la résidence. Extérieur et terrain * Vaste terrain d'environ 43 056 pi² agrémenté d'un grand jardin. * Terrasses et balcon permettant de profiter de l'environnement extérieur. * Atelier adjacent à la maison, isolé et chauffé, doté d'une entrée électrique et d'un poêle à bois, offrant un espace pratique pour les projets et le rangement. * Espace idéal pour les passionnés d'art, de menuiserie, d'ébénisterie ou de jardinage. * Circuit électrique prévu pour recevoir une génératrice. * Poulailler à l'extrémité du terrain. * Fondation de pierre participant au caractère ancestral de la propriété. Secteur * Emplacement privilégié à proximité de North Hatley, Waterville et Ayer's Cliff * Secteur pittoresque et semi-rural, reconnu pour ses grands espaces boisés et ses terres agricoles * Proximité du lac Massawippi, offrant un environnement naturel recherché * Accès facile à une école primaire, une garderie/CPE et un terrain de golf * Équilibre intéressant entre tranquillité champêtre et accès aux commodités * Lien routier rapide vers Sherbrooke et l'autoroute 55 La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Inclusions :
Pôles, rideaux, stores, luminaires, balayeuse centrale avec accessoires, spa, lave-vaisselle, borne pour voiture électrique.
Exclusions :
Rideaux dans salon et chambre à coucher principale et pôle, certaines plantes extérieures, pharmacie de la salle de bain du RDC.