Sherbrooke Maison à vendre - 525,000 $

Charmant "cottage" situé tout près du parc de la plage municipale et de la descente de bateau (1 km). A l'étage, 4 chambres dont un grand bureau qui pourrait aisément être converti en chambre en y aménageant une garde-robe. La propriété a reçu beaucoup d'amour avec de nouveaux bardeaux, fenêtres, cuisine moderne, balcons et patios en composite, clôtures, etc. Son paysagement vous fera rêver avec l'étang, des fleurs partout, des arbres, la piscine creusée, le spa, le foyer en brique pour y faire cuire vos repas, le gazebo permanent avec toile et le cabanon (mini garage) 12 x 18. Cette propriété a été un rêve réalisé pour ses propriétaires.

Addenda :
Les propriétaires ont investi beaucoup au cours des dernières années car ils aimaient vraiment leur maison et cet environnement paisible. La vie a changé leur projet de retraite. L'environnement. La circulation sur l'Avenue du Parc est au ralenti. Ne vous fiez pas à ma vidéo sur Youtube, j'ai accéléré l'image pour que la vidéo passe plus rapidement. En été, on voit régulièrement des marcheurs et cycliste y circuler avec le sourire aux lèvres. Juste en face de la maison, Il y a le petit parc Tremblay pour y faire une pause. La propriété est située à quelques pas du petit Lac Magog. La descente de bateau et la plage publique sont à 1 km. Certaines personnes voudront s'y installer pour y vivre à l'année et d'autres voudront en faire leur résidence secondaire (chalet). Au prix que sont rendus les chalets, l'option est à considérer. L'extérieur. En passant devant, on remarque sa cour paysagée et la présence de grands arbres. Dans la cour, il y a le foyer en brique, le poêle en fonte et le petit foyer qui peut aussi servir pour la cuisson, la piscine creusée qui est chauffée (thermopompe) et le spa pour la détente. Le gazebo permanent vous permettra de profiter du plein air jusqu'en fin de saison. Au balcon situé près de la salle de lavage, il y a un auvent électrique. Du potentiel. Il y a beaucoup de place sur le côté nord-ouest pour y stationner votre bateau ou peut-être y construire un garage (à vérifier avec la municipalité évidemment). Le sous-sol. Le plafond du sous-sol a une hauteur approximative de 5'6" en général. C'est en endroit pratique pour le rangement mais pas pour y aménager des chambres. Le propriétaire a installé une cuve et évier double pour y faire son vin. Le système de filtration de la piscine est installé au sous-sol. Ce qui protège l'équipement et facilite l'entretien les jours de pluie. Dates des rénovations. La grosse thermopompe qui chauffe la piscine date de 2020. Balcons et patios en composite fait entre 2022 et 2024. Fenêtres, bardeaux du toit, gros cabanon, tous en 2022. Clôtures 2024 couvercle du spa 2024, moteur du spa 2021. Le boyau de l'aspirateur de la piscine 2025 comptoir arborite et évier de la cuisine de grande capacité 2021. La vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur. D'ailleurs la propriété a été achetée sans la garantie en 2021. IMPORTANT: Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous: A) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ; OU B) faire affaire avec le courtier de votre choix qui veillera à la protection de vos intérêts. Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec votre propre courtier, c'est à cette personne de vous transmettre les informations demandées et il sera de mise qu'il soit présent lors de la visite des lieux.

Inclusions :
Balançoire, spa, hotte Venmar stainless, Les rideaux et stores qui sont sur place. Petite tv avec support de la salle à manger. Un garde-robe en mélamine. Cuve, chauffe-eau 11-2020 installé 2021, accessoires de la piscine incluant chauffe-piscine 2020(thp), aspirateur central Kenmore rouge et accessoires. Fixtures. Gazebo en tôle avec toile. Cabanon (mini-garage) 12x18x12h pieds et cabanon tôle. poêle fonte extérieur, petit foyer neuf pour agrément ou cuisson. Auvent électrique.
Exclusions :
tabourets de la cuisine, outils et meubles de jardin.