Sherbrooke Maison à vendre - 525,000 $

Charmant "cottage" situé tout près du parc de la plage municipale et de la descente de bateau (1 km). A l'étage, 4 chambres dont un grand bureau qui pourrait aisément être converti en chambre en y aménageant une garde-robe. La propriété a reçu beaucoup d'amour avec de nouveaux bardeaux, fenêtres, cuisine moderne, balcons et patios en composite, clôtures, etc. Son paysagement vous fera rêver avec l'étang, des fleurs partout, des arbres, la piscine creusée, le spa, le foyer en brique pour y faire cuire vos repas, le gazebo permanent avec toile et le cabanon (mini garage) 12 x 18. Cette propriété a été un rêve réalisé pour ses propriétaires.

Addenda :
Le propriétaire a soigné sa propriété avec amour et a beaucoup investi au fil des ans en y mettant toute son énergie à cause de la beauté des lieux et de son environnement paisible qui l'entoure. Dorénavant à la retraite, il est temps maintenant d'envisager d'autres choix. L'environnement. La circulation sur l'avenue du Parc est généralement très calme. Ne vous fiez pas à la vidéo publiée sur YouTube : l'image y a été accélérée pour en réduire la durée. En été, marcheurs et cyclistes y circulent régulièrement, souvent le sourire aux lèvres. Juste en face de la propriété se trouve le charmant parc Tremblay, idéal pour une pause. Le petit lac Magog est accessible à pied, et la descente de bateau ainsi que la plage publique se situent à seulement 1 km. Certains choisiront d'y vivre à l'année, d'autres d'en faire une résidence secondaire. L'extérieur. En passant devant la maison, on remarque immédiatement la cour soigneusement aménagée et la présence de grands arbres matures. Vous trouverez un foyer en brique, un poêle en fonte, un petit foyer pour la cuisson, une piscine creusée chauffée (thermopompe) ainsi qu'un spa. Le gazebo permanent permet de profiter du plein air jusqu'à la fin de la saison. Le balcon adjacent à la salle de lavage est équipé d'un auvent électrique. Du potentiel. Le côté nord-ouest du terrain offre amplement d'espace pour stationner un bateau ou, possiblement, pour y construire un garage -- sous réserve de vérification auprès de la municipalité. Le sous-sol. Le plafond du sous-sol, une cave de service est d'une hauteur d'environ 5 pi 6 po. C'est un espace pratique pour le rangement, mais non adapté à l'aménagement de chambres. Le propriétaire y a installé une cuve et un évier double pour la fabrication de vin. Le système de filtration de la piscine s'y trouve également, ce qui protège l'équipement des intempéries et facilite son entretien. Rénovations et améliorations. Thermopompe de la piscine : 2020 Balcons et patios en composite : 2022 à 2024 Fenêtres, toiture et grand cabanon : 2022 Clôtures : 2024 Couvercle du spa : 2024 Moteur du spa : 2021 Boyau d'aspirateur de piscine : 2025 Comptoir en arborite 2024 et évier de cuisine grande capacité : 2021 La vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur. D'ailleurs la propriété a été achetée sans la garantie en 2021. IMPORTANT: Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous: A) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ; OU B) faire affaire avec le courtier de votre choix qui veillera à la protection de vos intérêts. Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec votre propre courtier, c'est à cette personne de vous transmettre les informations demandées et il sera de mise qu'il soit présent lors de la visite des lieux.

Inclusions :
Balançoire, spa, hotte Venmar stainless, Les rideaux et stores qui sont sur place. Petite tv avec support de la salle à manger. Un garde-robe en mélamine. Cuve, chauffe-eau 11-2020 installé 2021, accessoires de la piscine incluant chauffe-piscine 2020(thp), aspirateur central Kenmore rouge et accessoires. Fixtures. Gazebo en tôle avec toile. Cabanon (mini-garage) 12x18x12h pieds et cabanon tôle. poêle fonte extérieur, petit foyer neuf pour agrément ou cuisson. Auvent électrique.
Exclusions :
tabourets de la cuisine, outils et meubles de jardin.