Sherbrooke Maison à vendre - 499,900 $

Opportunité unique dans le secteur Nord, près du lac des Nations! Cette propriété de plain-pied avec rez-de-jardin, auparavant occupée par une clinique vétérinaire, offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Entrées indépendantes sur chaque niveau, 2 cuisines, salle de bains, salle d'eau et plusieurs pièces munies d'évier. Zonage résidentiel varié autorisant les habitations unifamiliales, bifamiliales, trifamiliales et multifamiliales (4 à 8 logements). Terrain intime bordé d'arbres matures avec patio de 32 X 30 pi irr et terrasse en béton de 20 X 20 pi. À proximité des services!
Addenda :
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. La superficie habitable totale incluant le sous-sol/rez-de-jardin est de 3 852 pi². Particularités extérieures : Patio en béton de 32 X 30 pi irr. Terrasse en béton de 20 X 20 pi. Propriété de plain-pied avec sous-sol/rez-de-jardin située dans le secteur Nord de Sherbrooke, à proximité du parc du Domaine-Howard, du lac des Nations et du centre-ville! Son terrain de 11 526 pi² est délimité par une végétation mature et dense, offrant une belle intimité à l'endroit. Anciennement occupé par une clinique vétérinaire (locataire), le bâtiment nécessitera des travaux pour lui redonner sa vocation résidentielle. Le bâtiment dispose entre autres d'entrées extérieures sur chaque niveau, à l'avant et à l'arrière, d'une cuisine sur chaque étage, d'une salle de bains complète avec bain-douche et installations laveuse/sécheuse et d'une salle d'eau. Plusieurs pièces comportent des unités avec comptoir, rangement et évier. Située en zone résidentielle, la propriété offre plusieurs possibilités d'usages : unifamiliale isolée, bifamiliale isolée, trifamiliale isolée et multifamiliale (4 à 8 logements). Vérifications à la charge de l'acheteur. Une clause de non-concurrence dans le bail de la clinique fait obstacle à l'ouverture d'une nouvelle clinique vétérinaire. La valeur uniformisée est de 510 408$. Le compte de taxes municipales 2026, au montant de 9221$, est calculé selon le taux d'un bâtiment commercial. L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, environnementales et aux règlements municipaux. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Inclusions :
Mobilier de bureau et de réception intégré, système d'alarme.
Exclusions :