Sherbrooke Propriété commerciale à vendre - 12,999,900 $

Offrez à votre entreprise une adresse stratégique avec cet immeuble industriel d'exception de plus de 67 000 pi², érigé en 2023 sur un terrain de 6,3 acres à Sherbrooke. Situé à la jonction du boulevard Bourque et de l'autoroute 10, il bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un accès rapide aux grands axes. Il propose plus de 33 000 pi² d'entreposage (32 pi de hauteur libre), de plus de 17 000 pi² d'atelier, 10 500 pi² de bureaux, une superbe terrasse sur le toit et un gymnase de 3 600 pi² adaptable à vos besoins. Une occasion unique d'acquérir une propriété à la hauteur de vos ambitions. Faites vite avant qu'il ne soit TROP TARD !!

Addenda :
Immeuble de prestige construit en 2023, offrant 67 156 pi² de superficie sur un terrain de 276 328 pi² (25 671,7 m²). Bâtisse en excellente condition, conçue et bâtie selon les plus hauts standards, versatile et adaptée à une multitude d'usages : industriel, commercial, entreposage, centre de distribution, manufacturier, commerce lourd, etc. CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT *Superficie totale : 67 156 pi². (rez-de-chaussée 50 806 pi² + étage 16 350 pi²) *Hauteur libre au rez-de-chaussée variant de 18,5 à 32 pieds. *Structure d'acier, murs extérieurs en acier prépeint, toiture en membrane élastomère. *Aire de chargement : 1 porte au sol 16x16 et 4 quais de chargement. *Bâtiment entièrement giclé. (système de gicleurs, réservoir d'eau souterrain, pompe au diesel) *Électricité : 600 ampères / 600 volts, transformateurs de 112,5 kVA et 75 kVA. *Pont roulant de 3 tonnes. *Chauffage à l'atelier : aérotherme au gaz naturel. *Système d'apport d'air. (air make-up) *Éclairage DEL. ESPACES BUREAUX ET AMÉNAGEMENTS (ÉTAGE) *10 500 pi² de bureaux modernes et fonctionnels : aire ouverte + sept bureaux fermés. *Trois salles de réunion / conférence. *Salle de pause d'environ 2 500 pi² avec accès à un toit terrasse d'environ 1 000 pi².(dalles de béton, balustrades en verre trempé) *Gymnase d'environ 3 600 pi², salles de douches et vestiaires. *Atelier de couture. (facilement convertible en bureaux additionnels) TERRAIN ET SERVICES *Terrain de 276 328 pi² desservi par les services municipaux d'égouts et d'aqueduc. *Gaz naturel disponible. (Energir) *48 cases de stationnement, aire de circulation asphaltée avec bordure en béton. *Zonage commercial et industriel (I0954) permettant une multitude d'usages. (commerce lourd, activité para industrielle, industrie légère, etc.) LOCALISATION *Accès à l'autoroute 10-55 à moins d'une minute. *Secteur commercial et industriel en demande, dans un marché où l'inventaire de propriétés de ce type demeure rare. *À environ 10 minutes des secteurs commerciaux et industriels de Sherbrooke, à environ 10 minutes de Magog. Propriété clé en main, idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Une occasion rare d'acquérir un bâtiment récent et haut de gamme à vocation commerciale et industrielle dans la région de Sherbrooke.

Inclusions :
- Pont roulant. - Système air make up dans l'usine
Exclusions :
Tous les biens mobiliers.- Tous les équipements d'usine.- Machineries.- Outillages.- Cabines de peintures.