Sherbrooke Propriété commerciale à vendre - 1,349,900 $

Magnifique immeuble en brique, soigneusement entretenu, situé sur un vaste terrain dans le secteur Nord de Sherbrooke. Il offre environ 15 000 pi² de superficie habitable, incluant le sous-sol, ainsi que 45 espaces de stationnement. Idéalement situé à proximité de tous les services, des principales artères et de l'autoroute, il représente un investissement de choix. Revenus annuels potentiels de 91 967$.

Addenda :
Les revenus mensuels pour la location des locaux sont de 3 497,27$, pour un revenu annuel de 41 967,24$, en plus des locaux occupés par le propriétaire occupant d'une superficie totale de 10 024 pi² qui ont une valeur locative approximative de 50 000$/année. Revenus potentiels de 91 967$/année. Le bâtiment a été construit en 1954 et plusieurs rénovations ont été effectuées telles que le remplacement des fenêtres en 2016, la réfection du drain de fondation et de l'entrée d'eau, le réaménagement de l'aire de bureau au RDC en 2017, etc. Le bâtiment est de deux étages (plus le sous-sol) et la circulation verticale s'effectue à l'aide de deux escaliers. L'intérieur est entièrement aménagé en espaces à bureaux et la qualité de finition intérieure est supérieure, notamment avec des boiseries qui recouvrent les murs, des moulures entièrement faites de bois et des planchers faits de terrazzo. UTILISATION DES ESPACES Sous-sol : cuisine, salle à manger, 13 bureaux fermés, 3 salles d'eau, salle mécanique avec une entrée extérieure et salle mécanique avec système de chauffage. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, réception, 12 bureaux fermés, 1 grande pièce à aire ouverte (anciennement un centre d'appels), une 2e aire ouverte et une salle d'eau. Étage : Quatre bureaux sous location, vaste salle de conférence, cuisinette et 2 salles d'eau. Superficie du sous-sol : 5 012,50 pi² (465,59 m²), avec entrée extérieure. Voir tableau de description des pièces en annexe pour plus de détails. Climatisation/Ventilation : Climatisation centrale assurée par des unités de toit et climatiseurs muraux. Installations sanitaires : Six salles d'eau (urinoirs, lavabos et toilettes). Les usages permis sont les services professionnels, d'affaires (incluant les associations), financiers, personnels, de communication, éducationnels ainsi que les services de construction et de réparation d'un produit de consommation. Les usages répondent aux caractéristiques suivantes : Service professionnel, personnel et spécialisé (C-305 services d'affaires), (C-306 services professionnels) et (C-503 gîte touristique). Pour plus de détails sur le zonage, veuillez consulter la grille d'usages en annexe. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Inclusions :
Selon les baux.
Exclusions :
Selon les baux.