Sherbrooke Commercial property for sale - $649,900

Emplacement stratégique à Sherbrooke! Immeuble commercial idéal pour propriétaire occupant souhaitant s'établir dans un secteur dynamique et en pleine évolution. Situé à proximité de tous les services, il offre une excellente accessibilité et une visibilité intéressante pour divers types d'entreprises. Le site présente également un potentiel d'optimisation et de développement futur selon les projets envisagés et les orientations municipales. Une opportunité à considérer autant pour usage rapide que pour vision à moyen et long terme.

Addendum:
L'immeuble est actuellement utilisé à des fins de bureaux et sera disponible pour occupation à compter de janvier 2027, à la suite du départ des locataires en place. Selon les informations disponibles, une portion du terrain est incluse dans un corridor identifié par la Ville de Sherbrooke dans le cadre d'un projet de prolongement éventuel du boulevard René-Lévesque. Ce projet est présentement en phase d'étude et de planification, sans échéancier définitif ni impact immédiat confirmé à ce jour. Dans l'éventualité où une intervention municipale serait requise à long terme, toute compensation, ajustement ou entente serait à déterminer entre les parties concernées selon les modalités applicables au moment opportun. Le zonage en vigueur permet notamment certains usages commerciaux et de services, incluant, sans s'y limiter, des commerces de détail, services professionnels, personnels ou spécialisés, ainsi que certains projets résidentiels multifamiliaux, sous réserve des normes applicables. L'acheteur est expressément invité à effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes afin de valider la faisabilité de tout projet, les usages permis ainsi que toute contrainte réglementaire ou urbanistique applicable à l'immeuble. *Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Incusions:

Exclusions:
effets personnels des locataires, entente privée intervenue entre le vendeur et le locataire actuel, incluant toute pénalité et ou compensation, est strictement personnelle à ces derniers et est entièrement exclue de la présente transaction.