Sherbrooke Commercial property for sale - $595,000

Immeuble commercial de 2 étages situé sur un coin de rue stratégique, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Il comprend 2 locaux commerciaux : un au RDC de 1350 pieds² et un autre à l'étage de 800 pieds², tous deux actuellement loués ensemble pour 1000$+tx/mois, jusqu'au 30 juin 2026 (le loyer actuel est un loyer de faveur). La valeur locative réelle est estimée à 3000 $/mois et le locataire peut être avisé de quitter avec un préavis de 6 mois. Équipé de 3 thermopompes murales, d'une porte de garage et 2 entrées indépendantes. Le terrain asphalté de 5043 pieds² permet 9 stationnements. Situé à proximité de toutes les commodités!

Addendum:
*INFOS IMPORTANTES: - Le locataire bénéficie d'un loyer de faveur présentement, la valeur locative est de 3000$/mois. Le locataire pourra quitter avec un préavis de 6 mois. LISTE LOCATIVE: Local RDC (1350 pieds²) + local 2e étage (800 pieds²) loué 1000$+tx/mois, rien d'inclus, jusqu'au 30 juin 2026. Revenus bruts totaux actuels: 12 000$/année. IMMEUBLE: -[Immeuble commercial de 2 étages] -[Chaque étage contient un local commercial] -[Chauffage électrique avec plinthes et thermopompes murales] -[Porte de garage à l'avant] -[Deux entrées individuelles] -[Les unités sont spacieuses et en bon état] ÉQUIPEMENTS: -[Garage pour livraisons] -[3 thermopompes murales] TERRAIN ET COUR: -[Terrain mesurant approximativement 5043 pieds²] -[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 9 voitures] -[Allée en asphalte] -[Situé sur un coin de rue] À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ: -[Route 143 et autoroute 410] -[Écoles primaires, secondaires, cégep et université] -[Garderies et CPE] -[Épiceries et pharmacies] -[Commerces et services divers] -[Parcs et golf] -[Restaurants divers] -[Gyms et terrains sportifs] -[Hôpital] -[Mont-Bellevue] [WalkScore: 92] [Bike Score: 87] [TransitScore: 56] [Lignes d'autobus : 2-8-13-14-19-29-55-57-919] Situé à 1h30 de Montréal. Situé à 2h10 de Québec. Situé à 42 minutes de la frontière américaine. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Incusions:
Selon les baux.
Exclusions:
Selon les baux, monte charge.