Magog House For Sale - $1,395,000

Splendide propriété à étages située sur un terrain boisé de 34 355 pi² à Orford. Elle offre 4 chambres, dont la ch. principale avec walk-in à l'étage, 2 s. de bains et 1 s. d'eau. Le rez-de-chaussée comporte un salon avec foyer au gaz, une salle à manger avec porte-patio triple et une cuisine avec îlot central, comptoirs de quartz, armoires pleine hauteur et accès à une véranda. Mudroom avec rangement intégré. L'étage comprend une salle familiale, 3 chambres et une s. de bains. Au s-sol, une salle familiale, une chambre, un bureau, une s. de bains et une s. de lavage. Garage dble attaché, magnifique terrain avec piscine creusée et remise.

Addendum:
La superficie habitable totale avec le sous-sol est de 5 561,55 pi². Inclusions: Luminaires, tringles, rideaux, stores, asp. central et acc., échangeur d'air, thermopompe et climatiseur muraux, 2 ouvre-portes électriques garage, meubles de salon véranda, lit de jour ext., chaise Adirondack, piscine et acc., système d'irrigation, tondeuse robot, cabane et balançoires d'enfants; RDC, meuble d'entrée, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, cellier, 8 bancs de comptoir, 2 sofas salon; 2e étage, support mural pour TV sans TV, divan; S.-sol, bureau et bibliothèque, divan-lit, meuble TV, bureau d'ordi, lav./séch. Miele. Particularités ext.: Garage attaché dble largeur de 24,6 X 24 pi chauffé. Véranda 3 saisons de 16, 4 X 16,2 pi irr avec intérieur en bois, fenestration sur 4 côtés et portes donnant sur une terrasse pavée à l'arrière. Piscine creusée au sel chauffée. Remise de 10,3 X 14 pi. Cabane pour enfants de 8,4 X 9 pi. Splendide maison à étages sur un vaste terrain double de 34 355,17 pi² situé sur un coin de rue à Orford. De beaux arbres matures sur tout le périmètre du terrain et un boisé dense à l'arrière offrent une intimité maximale. La propriété comprend 4 chambres à coucher, 2 salles de bains et 1 salle d'eau. Elle se distingue par sa généreuse fenestration, ses pièces spacieuses et ses nombreux encastrés. Un hall d'entrée à l'avant est muni d'une garde-robe double. Une mudroom comprenant une banquette et du rangement intégré se trouve à l'arrière, tout près de la salle d'eau. Le rez-de-chaussée comprend un salon agrémenté d'un foyer au gaz et une aire ouverte composée d'une salle à manger et d'une cuisine. Une grande porte-patio triple dans la salle à manger mène sur la terrasse pavée à l'arrière. La cuisine est équipée d'un îlot avec évier et comptoir-lunch pouvant recevoir 6 places assises, de comptoirs en quartz, de nombreuses armoires jusqu'au plafond et d'un évier double. Une porte en coin donne dans la véranda. Le 2e étage comprend une salle familiale avec poêle au gaz et 3 chambres à coucher, dont la ch. principale avec walk-in de 8,6 X 8,7 pi irr et salle de bains attenante. Celle-ci comporte 2 vanités, un bain et une douche en verre/céramique. Le sous-sol, avec planchers chauffants, accueille une salle familiale avec poêle au gaz, une chambre, un bureau, une salle de bains avec douche en verre/céramique et une salle de lavage avec un évier et beaucoup de rangement. Deux pièces de rangement (10,9 X 9,7 pi et 8,2 X 3,6 pi) et une salle mécanique complètent le sous-sol. Les taxes municipales incluent des travaux permanents totalisant 1 620,05$. Quelques-unes prenaient fin en 2026 (1 422,05$) et les autres respectivement en 2027, 2034 et 2037. À ± 2,2 km, on retrouve 1 école secondaire privée et, à 4,5 km, 1 école primaire privée. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Incusions:
Voir addenda.
Exclusions:
Table de la salle familiale du sous-sol, chaise suspendue et table à manger dans la véranda.