Rivière-Rouge House For Sale - $339,000

**AU COEUR DE RIVIÈRE-ROUGE** Située directement sur la rue de l'Annonciation Nord, cette élégante demeure construite en 1904 marie avec succès le cachet d'époque et le confort d'aujourd'hui. Plafonds de 9 pieds en cèdre, boiseries d'origine, planchers de bois, armoires vitrées intégrées et vastes pièces lumineuses témoignent de son caractère unique. Offrant cinq chambres, un local professionnel avec accès indépendant ainsi qu'un zonage résidentiel et commercial, elle convient autant à une grande famille qu'à un projet professionnel. À distance de marche des écoles, commerces, services et de la piste cyclable.

UNE DEMEURE DE CARACTÈRE

Située au coeur de Rivière-Rouge, cette élégante demeure construite en 1904 séduit par son architecture intemporelle, ses détails d'origine soigneusement préservés et son remarquable mariage entre le charme d'autrefois et le confort d'aujourd'hui.

Au fil des ans, plusieurs travaux de restauration et d'amélioration ont été réalisés dans le respect du caractère de la propriété, permettant de préserver toute son authenticité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par ses plafonds de 9 pieds en planches de cèdre, ses boiseries d'origine, ses planchers de bois franc, ses armoires vitrées intégrées et ses vastes pièces baignées de lumière.

REZ-DE-CHAUSSÉE
* Hall d'entrée accueillant.
* Deux salons offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
* Salle à manger spacieuse.
* Cuisine fonctionnelle avec coin repas.
* Véranda lumineuse.
* Salle d'eau.
* Local professionnel avec entrée indépendante sur la rue principale, idéal pour un bureau, une clinique, un commerce de services ou le télétravail.

ÉTAGE
* 5 chambres à coucher.
* Salle de bain complète.
* Hall central mettant en valeur l'escalier d'origine.

SOUS-SOL
Sous-sol d'environ 7 pieds avec murs en maçonnerie de moellons bien conservés, offrant un excellent espace de rangement ou un potentiel d'aménagement.

TRAVAUX EFFECTUÉS
* Peinture des toitures de tôle.
* Travaux de plomberie.
* Mise à niveau de l'installation électrique.
* Peinture intérieure et décoration.
* Remplacement de la gouttière arrière.
* Rafraîchissement complet du revêtement extérieur et peinture des fenêtres.
* Installation d'une nouvelle fournaise électrique.

UN EMPLACEMENT DE CHOIX
Au coeur de Rivière-Rouge, profitez d'un mode de vie où tout se fait à pied :
* Écoles primaire et secondaire.
* Commerces, restaurants, cafés, épicerie et pharmacie.
* CLSC et services essentiels.
* Parcs et installations sportives.
* Piste cyclable Le P'tit Train du Nord, accessible à l'arrière de la propriété.
* Rivière Rouge et espaces verts.

LES ATTRAITS TOURISTIQUES
La région est reconnue pour ses activités quatre saisons :
* Lacs pour la baignade, le kayak, le canot et la pêche.
* Sentiers de randonnée.
* Réseaux de VTT et de motoneige.
* Parc régional du Réservoir Kiamika.
* Station de ski Mont-Blanc.
* Mont-Tremblant et son village piétonnier à environ 35 minutes.
* Golfs, plages, marchés publics et événements culturels.

Offrant un zonage résidentiel et commercial, cinq chambres à coucher et un local professionnel avec accès indépendant, cette propriété représente une occasion exceptionnelle d'acquérir une demeure de caractère alliant cachet, polyvalence et emplacement stratégique. La propriété est inventorié et non classé dans le cadre de l'Inventaire du patrimoine culturel de la MRC d'Antoine-Labelle (2016).

INCLUSIONS
Les fixtures, les stores, les rideaux et le poêle aux granules.

EXCLUSIONS
Tous les meubles et les effets personnels du locataire.