St-Nicephore House For Sale - $769,000

Rareté sur le marché ! Propriété riveraine offrant un accès direct à la magnifique rivière St-François, navigable, avec une vue panoramique exceptionnelle. Son vaste terrain intime de 48 757 pi², orienté plein sud et sans voisin à l'arrière, vous garantit soleil, tranquillité et intimité. Propriété entretenue avec grand soin par les propriétaires originaux depuis sa construction en 2006. Profitez d'un imposant garage double avec atelier, d'un grand cabanon avec remise à bois et annexe, ainsi que d'un SPA avec Gazebo. Le sous-sol offre également la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire. Un véritable havre de paix à découvrir !

Addendum:
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ - Magnifique propriété riveraine avec possibilité d'un accès direct à la rivière St-François (Navigable pour petite embarcation et Kayak); - Très grand terrain boisé et intime de 48 757 Pi2 avec aucun voisin à l'arrière, vue panoramique sur la Rivière en zone NON inondable (Selon le Certificat de Localisation 2014); - Plusieurs essences d'arbres; - Quartier vraiment tranquille en pleine nature; - Immeuble très ensoleillé (Cours plein sud) grâce à ses nombreuses fenêtres; - Très grand garage pour deux véhicules avec atelier; - Grand cabanon avec Shed à bois et Appendice; - SPA avec Gazebo; - Possibilité d'ajouter une chambre au sous-sol; - 2 balcons. GARANTIE LÉGALE INTÉGRI-T Le VENDEUR s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'ACHETEUR. La garantie Intégri-T protège l'ACHETEUR en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'ACHETEUR devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse d'achat, l'ACHETEUR déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations. La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR. ACHETEUR(S) Le courtier immobilier qui représente le VENDEUR doit informer, dans les meilleurs délais, l'ACHETEUR, qui n'est pas représentée, du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée. Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit : A) Faire affaire directement avec le courtier du VENDEUR et recevoir un traitement équitable; ou B) Faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

Incusions:
Luminaires, Stores, Rideaux, Électroménagers de la cuisine (Réfrigérateur, Plaque de cuisson et le fourneau Whirlpool, M-O Panasonic, L-V Maytag), Tablettes salle de bain RDC, bureau et Ch. Froide (S-Sol), Haut-Parleurs (5), Poêle à combustion lente (2), Thermopompe murale, Échangeur d'air, Installation Aspirateur Central et acc., Armoires fixes dans le garage, Ouvre-porte garage, Réfrigérateur (garage), SPA, Gazebo, Table Pique-nique, Foyer ext., Bacs municipaux (Déchet, Récupération, Compost)
Exclusions:
Les biens, les meubles et les effets personnels des vendeurs. Génératrice 10000W, Kayaks, Tracteur à gazon, Véhicule tout terrain (VTT).