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Residential Properties for Sale Laval-West

Explore Laval-West Key Neighbourhoods and Market Outlook for 2026

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Two or more stories for sale - 5450 53e Avenue, Laval (Laval-West), H7R4C4
TWO OR MORE STORIES | LAVAL
$569,000

5450 53e Avenue,
Laval (Laval-West), H7R 4C4

Maison - à vendre - 5450 53e Avenue. Découvrez cette charmante et chaleureuse de 3 chambres (possibilité d'une 4e) ayant été minutieusement entretenue par ses propriétaires. Située sur une rue paisible, elle offre l'équilibre parfait entre tranquillité et proximité! À quelques minutes des autoroutes 13 et 440 ainsi que du boul. Arthur-Sauvé, vous serez à proximité de nombreux commerces et services tels que des épiceries, pharmacies, restaurants, transport en commun et plus encore. Plusieurs parcs, écoles et garderies se trouvent également à proximité. Une belle opportunité pour une famille à

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Two or more stories for sale - 1450 35e Avenue, Laval (Laval-West), H7R3N7
TWO OR MORE STORIES | LAVAL
$450,000

1450 35e Avenue,
Laval (Laval-West), H7R 3N7

La vieille maison doit être démolie.VENDU PRINCIPALEMENT POUR LE TERRAIN, Superbe Terrain de 8000pc en, COIN DE RUE. Idéal pour une personne souhaitant construire sa propre maison de rêve, Nouvelle Construction (plans disponibles et approuvés par la Ville). Addendum:La vieille maison doit être démolie. VENDU PRINCIPALEMENT POUR LE TERRAIN, Superbe Terrain de 8000pc en, COIN DE RUE. Idéal pour une personne souhaitant construire sa propre maison de rêve, Nouvelle Construction (plans disponibles et approuvés par la Ville). Incusions:Exclusions:

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Bungalow for sale - 4000 13e Avenue, Laval (Laval-West), H7R2P3
BUNGALOW | LAVAL
$299,900

4000 13e Avenue,
Laval (Laval-West), H7R 2P3

Coup de coeur assuré à Laval-Ouest à petit prix! Laissez-vous séduire par cette propriété lumineuse au style Pinterest irréprochable. Elle propose 2 chambres à coucher, une cuisine rafraîchie avec goût et un salon doté d'un magnifique coin lecture baigné de lumière. Son sous-sol non fini offre un fort potentiel de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Profitez d'une superbe terrasse couverte pour prolonger vos soirées. Le gros plus? La plage est accessible à quelques pas seulement! Emplacement paisible, charme irrésistible. Un rapport qualité-prix imbattable sur le marché. Disponible d

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Two or more stories for sale - 316 Rue de la Mer, Laval (Laval-West), G0G1V0
TWO OR MORE STORIES | LAVAL
$295,000

316 Rue de la Mer,
Laval (Laval-West), G0G 1V0

Cette belle centenaire, entièrement réaménagée à la fin des années 80, incarne le cachet typique de nos maisons d'époque de la Côte-Nord. Dès votre entrée, vous sentirez la chaleur et la tranquillité qui s'en dégagent. Idéale pour une famille ou pour accueillir des visiteurs en gîte, elle vous offre une vue spectaculaire sur le fleuve Saint-Laurent et la plage, juste en face. Le vaste terrain de près de 45 000 pi² et le grand garage de 20'x30' vous donneront tout l'espace nécessaire pour vos projets ou loisirs. Voyez la visite 3D pour vous laisser charmer. Après l'achat en 1987, le vendeur a

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2,048 SF

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Bungalow for sale - 5450 53e Avenue, Laval (Laval-West), H7R4C4
BUNGALOW | LAVAL
$569,000

5450 53e Avenue,
Laval (Laval-West), H7R 4C4

Découvrez cette charmante et chaleureuse de 3 chambres (possibilité d'une 4e) ayant été minutieusement entretenue par ses propriétaires. Située sur une rue paisible, elle offre l'équilibre parfait entre tranquillité et proximité! À quelques minutes des autoroutes 13 et 440 ainsi que du boul. Arthur-Sauvé, vous serez à proximité de nombreux commerces et services tels que des épiceries, pharmacies, restaurants, transport en commun et plus encore. Plusieurs parcs, écoles et garderies se trouvent également à proximité. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un milieu de vie paisib

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Two or more stories for sale - 850 36e Rue, Laval (Laval-West), H7R2C5
TWO OR MORE STORIES | LAVAL
$399,900

850 36e Rue,
Laval (Laval-West), H7R 2C5

Superbe propriété unifamiliale à Laval, située en zone NON INONDABLE! Nichée dans un secteur recherché près des berges des Quatre-Vents et des berges de l'Anse, elle offre un cadre paisible entouré de nature. À distance du REM, accès rapide au centre-ville en ±30 minutes. Aire ouverte lumineuse avec grande fenestration et porte-patio. Cuisine fonctionnelle avec grands comptoirs. La propriété comprend 2 chambres à coucher, 1 salle de bain et 1 salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse. Terrain boisé avec arbres matures, cour clôturée et bien aménagée, stationnement pour 4 voitures. Un véritable

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Overview of the Area

Located in the western sector of Laval, Laval-West is a residential district known for its proximity to the Rivière des Prairies, family-oriented streets and accessible suburban lifestyle. Municipal services are provided by the Ville de Laval.

The area offers a mix of single-family homes, duplexes and modest riverside properties, making it popular among families, first-time buyers and investors seeking affordability within a rapidly growing city.

Popular Neighbourhoods

Avenue des Bois Sector

A calm, residential pocket close to essential services and schools. Features classic bungalows and renovated family homes with access to local parks and community spaces.

Rivière des Prairies Waterfront

A scenic corridor with cottages, waterfront lots and renovated homes offering direct river views. Attractive for buyers seeking peaceful suburban living with shoreline access.

Boulevard Arthur-Sauvé Area

The district’s main commercial zone, surrounded by duplexes, condos and single-family homes. Provides quick access to shops, restaurants and public transit.

Parc Laval-Ouest Vicinity

A family-friendly area near Parc Laval-Ouest, offering sports facilities, playgrounds and open green space. Popular among families with children.

Quai Gravel / Riverside Park Sector

Quiet residential streets near the local boat launch and walking paths. Known for relaxed riverside living and community-oriented atmosphere.

Lifestyle & Amenities

Parks & Outdoor Activities

Residents enjoy access to Parc Laval-Ouest, the riverside promenade, bike paths and green corridors. Water activities such as kayaking and fishing are popular along the river.

Schools & Community Services

Served by schools under the Centre de services scolaire de Laval. Community centres and recreation programs support a family-focused lifestyle.

Shopping & Daily Conveniences

Boulevard Arthur-Sauvé provides grocery stores, pharmacies, cafés and local retail, ensuring easy access to everyday needs.

Transportation

Served by major bus routes connecting to the Société de transport de Laval (STL) network. Quick access to Highway 440 and Arthur-Sauvé facilitates commuting across Laval and toward Montréal.

Residential Housing Types in Laval (Laval-West):

Real Estate Trends & Market Insights (2026)

Single-Family Homes

The most common housing type in Laval-West, offering affordability and strong long-term value for families and first-time buyers.

Duplexes & Income Properties

Attractive for investors due to increasing rental demand and proximity to major transit corridors.

Waterfront Properties

Limited supply and strong appeal for buyers seeking river access and scenic views.

Market Outlook

Consistent appreciation driven by Laval’s overall population growth, improved infrastructure and continued suburban demand.

Investment Outlook

Strong opportunities include:

  • Waterfront homes along Rivière des Prairies
  • Duplexes and rental properties near Arthur-Sauvé
  • Family homes near Parc Laval-Ouest
  • Affordable entry-level homes for long-term appreciation

Laval-West offers affordable riverfront living, a strong family environment and reliable real estate growth, making it a solid choice for buyers and investors.